贵阳住宅市场量价平稳 潜在需求有待释放

贵州省房地产研究院日前发布分析报告——

贵阳住宅市场量价平稳 潜在需求有待释放

    新华网贵阳2月24日电（通讯员 赵宁）去年12月，同策咨询研究机构发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括一线、重点二线在内的35个大中城市中，商品住宅供需比处于合理区间的城市仅7个，而包括贵阳在内的6个城市则因供需比过高，被列入商品住宅投资价值高风险城市。

    根据该报告发布机构的备注，供需比小于1.1，表示城市商品住宅供需关系处于合理区间，供需比大于2.0，则属于供需失衡，贵阳以5.33的供需比，在参与排名的35个大中城市中位居风险排名第二位，仅次于供需比7.18的大连市，商品住宅投资价值几近“垫底”。

    然而，近年来城市发展、经济增长、投资环境一直保持强劲上升势头的贵阳，是否确实面临住宅库存高企压力及投资高风险呢？日前，一份通过详实数据、纵横分析，客观评价贵阳住宅市场投资风险的分析报告正式出炉，该报告由两度发布《贵州省房地产蓝皮书》的贵州省房地产研究院资深专家撰写，除观点明确地指出贵阳住房市场整体风险属可控范围外，报告还从市场供需、价格走势、房地产投资资金回笼状况等多个层面对市场投资风险进行了客观分析。

    供需基本均衡 库存消化有空间

    在供需结构方面，从供给端看，贵阳住宅商品房投资、住宅新开工面积增长率波动幅度较大，2009年新开工面积出现负增长，2014年萎缩一半以上，2015年与2014年基本持平。2011年、2012年住宅开发投资出现井喷，随后增长速度开始回调，到2015年出现了负增长。

    从需求端看，住宅商品房销售面积波动幅度较大，2009年销售面积几乎翻番，2014年跌幅达30%。从销售面积绝对值看，2013年超过一千万平方米的高位，2014年约800万平方米，2015年与2014年基本持平。

    受供需关系影响，贵阳住宅商品房压力指数，2005、2006年库存压力为负，市场供不应求，2010年库存压力增大，2013年达到顶峰，2014、2015年逐步回落趋于均衡。供需基本均衡为未来贵阳市去库存提供了良好的基础，避免了供需严重失衡导致“空城”现象的风险。

    价格稳中有升 价值洼地有前景

    分析报告指出，影响房价的因素主要是供需关系，在2010年前，贵阳住宅供需基本平衡，在居民收入增长推动下，住房价格呈现稳定的增长态势。2010年之后，住房供给充裕，价格基本保持平稳态势。2012年和2013年，房价略有下降，2015年比2014年略有增长。截止2015年12月，贵阳住宅商品房销售均价为4942元/平方米，是2002年1471元/平方米的3.36倍，年均增长9.8%，低于贵阳GDP增长。

    从横向比较来看，在住宅投资价值研究报告所提及的35个大中城市中，贵阳住宅价格涨幅较低。从2004-2014年，扣除物价因素后，贵阳住宅商品房价格年均涨幅为7.7%，按从高到低排序，贵阳排位第22，属于涨幅较低的城市。换言之，2004年-2014年，贵阳住宅商品房价格相对平稳，较低及稳定的价格降低了房价泡沫的风险，为未来贵阳住房价格上涨提供了良好的基本面。