贵阳学区房受关注 租房陪读催热租赁市场

          调查1：热点小学周边买套房

  户型、房龄统统不是问题

  说起贵阳市的热点小学，即使家里没有学龄儿童，不少市民也能如数家珍：省府路、实验、南明、甲秀、环西、尚义……现在这些热点学区周边的二手房市场房价如何，记者就此进行了走访。

  省府路小学是贵阳的老牌名校，目前区域周边的房源主要分为两类，一类是天恒城市花园、贵山城市花园、富水花园等一类房龄不算太长的高层电梯商品房，目前这些小区的房价根据小区环境、装修水平的差异多达到8000-10000元/平方米，小区环境优越的精装修房价格还会更高一些。另一类则以多层结构的居民房或单位宿舍为主，这些房源的房龄有的能够达到20、30年。但是相比起其他区域，这里的老房子所受到的“折旧”因素相当有限。例如记者在某中介机构看到的位于圆通街的一套60多平方米的两居室房源，1992年的房源现在挂牌价48万元，中介工作人员表示，这类小户型学区房只要不是喊出“天价”，面积小、总价可控，买来给孩子读书最为合适，所以基本上挂牌后在短时间内就能够迅速被市场消化。

  作为南明区的热点小学，区域又较为接近，所以南明小学与甲秀小学常常被并排提起，据了解这两所热点小学目前周边的二手房价同样不菲。房龄在15年上下的普通多层住宅，报价多在7500-8500元/平方米左右，如果像一些房龄在10年内、有一定小区环境的电梯商品房，单价则能够达到9000-10000元左右，如果带有精装修，轻轻松松突破万元不是问题。

  周边热点中小学遍布的盐务街也是贵阳有名的学区房聚集地，记者在这一带的中介公司了解到，附近的租赁房源不少，但是可供出售的挂牌房源却并不多。中介工作人员分析表示，这一带的房子因为陪读的家长多，所以特别能够租得起价，周围的居民也看到陪读租房市场的大好前景，所以不会轻易出售房产。据了解目前这一区域周边的房源价格多在6500-8000元/平方米左右，一些房龄短的次新房的价格能够达到9000元/平方米左右。

  此外，像环西、尚义、达德等热点小学，周边的二手房价也多在6500-7500元/平方米左右，新建电梯商品房的价格基本上在8500元/平方米以上。

  据中介人士分析认为，两城区内的很多热点小学，都位于中心区核心地段，这些区域的房源只要户型不是过大，本身就不愁租售，再加上周边有热点学校，可谓锦上添花，即使是在二手房市场交易的低谷期，价格也相当坚挺，房主一般不轻易松动价格。

  调查2：租房陪读催热租赁市场

  热点小学周边迎来租赁高峰

  6月25日，在富水路上的一家中介公司，市民秦女士刚刚租下一套位于贵山城市花园的小户型两居室房源，租金2000元/月，年付。秦女士告诉记者，自己家住在沙冲南路，今年孩子就要在省府路小学上一年级了，正好有朋友家也在附近的学校读书，所以两家商量好共同租房。“我们从6月初就开始在周边找房，房子不好找，一居室的房子可选的很少，而且居住环境多数不怎么样，价格还很高，所以商量下来还是打算两家人合租，到了7、8月份周边租房子的人多起来恐怕更不好租。”秦女士说。

  记者在富水路周边的几家中介公司了解到，近期来打探周边租赁房源的客户明显开始多了起来，中介机构工作人员表示，不少都是想在周边租房给孩子陪读的，通常7月下旬到8月份，随着新学年的到来，这类租赁需求会达到高峰。

  贵阳其他的一些学区房区域，如六广门、盐务街附近，两居室的租赁房源价格多在1800-2500元/月，三居室的价格多在3000-3500元/月。一居室的价格则能够达到1000-1200元/月，但此类房源在中介市场上的比例不大，很是抢手。

  在南明区的南明、甲秀等热点小学周边，一居室的租赁房源的价格约在800-1000元/月左右，两居室房源的价格多在1600-1800元/月左右，三居室的普通居住小区月租金价格则多在1800-2200元左右。

  据了解，和二手房买卖交易市场一样，学区周边最受欢迎的房源仍然是一居室的房子，价格也偏高，对于承租人而言，这类房子的性价比自然不是最高的，所以现在逐渐有很多陪读家庭开始通过合租的方式减轻经济负担。采访中，一些正处于找房阶段的陪读家长表示，居住得较远，加上交通拥堵是他们不得不选择租房陪读的主要原因。“住近点，哪怕早上能让孩子多睡上半个小时也是很幸福的。”一位陪读家长表示。

   学区房投资案例——

  陪读6年 “小房”赚“大房”

  汪女士一家原本和家里的老人三代同堂居住在太慈桥，周边学校的教育质量都不是太理想，眼看女儿就要入学，2007年初汪女士花费27万元在盐务街买下一套54平方米的小户型房，当年汪女士的女儿被划片区如愿就读于家附近的一所热点小学。

  “当年差不多5000块钱一个平方的单价在贵阳买套二手房，还是觉得挺贵的，而且还是老房子。最开始是想在学校附近租套房子过渡一下，但是发现房子不仅不好找，而且租金都挺高。不过当时我们家粗略算了一下，如果在学校附近租套房子，就按800元一个月的租金算，六年下来即使房租没有大幅上涨，差不多也要花去六万元，如果接下来将初中甚至高中也在区域内就读下来，那么节省下来的房租至少也有十来万元了。”汪女士坦言，“说实话，当时确实考虑的是究竟能省多少钱，还没有想到通过这套房子能够赚多少钱。”

  2013年汪女士的女儿小学毕业以优异的成绩考入一所寄宿制中学，这套小房子似乎也完成了自己的历史使命，于是汪女士一家打算将这套房子出售，重新购买一套面积和环境都更好一些的房子。2013年年底，在中介人员的建议下，汪女士以38万元将这套房产挂出，没想到短短两天的时间，就接到了六组看房客预约看房，并最终以挂牌价成交。随后汪女士又用这38万元全款购买了位于白云区某楼盘的一套90多平方米的改善性房源。这样算来，精明的汪女士不仅省下了陪读六年数万元的房租，而且还成功地实现了“小房”换“大房”的改善置业。

  汪女士的学区房投资应该算是较为成功的，中介人士分析认为，对于汪女士的学区房投资经验值得借鉴的有两点，首先汪女士是以小学六年作为置业计划进行谋划，通常学区房购买的时间越早、持有的时间越长，获得的收益普遍会呈正比上升；其次汪女士幸运地选择了小户型学区房，因为小户型学区房即使单价偏高，但是总价得到了控制，所以更易于换手成功。正是这两个主要因素令汪女士的房产能够在六年的一买一卖过程中赚上11万元，同时还节省了至少六万元的房租。与近几年贵阳新商品房市场的房价走势相比，汪女士所获得的学区房投资收益是高出住宅投资平均收益率的。

  那么，学区房是否就意味着“高收益、零风险”呢？记者在采访中了解到，一方面近年来贵阳正在逐步推行的义务教育阶段学区管理改革，正通过调整学区内学校之间的配置资源，整合师资力量，实行“大学区制”，力求让更多适龄儿童能够享受到更好的教育资源。另一方面，随着楼市竞争的加剧，贵阳越来越多的上规模楼盘竞相通过引入名校资源吸引不同的置业群体，也从一定程度上将过于集中的学区热进行了分流。与此同时与同区域内的新建商品住宅相比，目前老城区不少学区房的价格都已居于高位，这些因素都使得学区房投资的风险相应增加，当前是否再适宜选择高价学区房进行陪读投资计划，家长还需多方位慎重考量。