贵阳楼市上半年成交27854套 同比下跌近3成

 转眼2014已过半，全国楼市一片低迷之状，亦降价潮波及多个城市，贵阳楼市上半年表现如何，是否被这股浪潮所波及？据数据统计显示，2014年上半年贵阳楼市累计成交27854套，同比去年上半年38154套的成交量，下跌27%；上半年贵阳均价5254元/㎡，同比上涨0.1%。在冷峻的行情中，贵阳房价依然坚挺，随着大盘逐步去化，成交量的波动也被多数业内看做是合理情况。

  楼市量跌价增

  成交27854套，均价5254元

  2014年的贵阳楼市似乎少了其他地方楼市的神秘叵测，上半年市场基本按照预期发展。在年初楼市新政的规划指导下，上半年市场成交27854套，均价为5254元，整体呈现量跌价增的良性态势。在当前的“拐点”关口，贵阳楼市表现相对坚挺。

  据数据统计显示，上半年的高峰期出现在3月份，成交量达到6523套，环比上涨76.82%，单月成交几乎占去上半年成交的1/4，主要是由于 花果园   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )半山小镇低价入市热销带动整体成交的大幅提升。3月市场迎来一个开盘小高峰，据不完全统计，3月有7个楼盘相继开盘，主要集中在3月中下旬；除此之外，6月市场迎来一个开盘高峰，据统计共有11个楼盘开盘，多集中在6月中下旬。

  除此之外，贵阳楼市也在实现稳步去化，据《5月份新建商品住宅库存报告》，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为14.0、15.9和24.0，数值均在上升；只有5个城市存销比略有下滑，贵阳名列其中。

  贵州省房地产研究院副院长夏刚分析，贵阳楼市的良好市场表现，首先是贵阳实施系列组合政策后带来房地产业转型升级的一个缩影。随着大盘花果园逐渐收尾， 中天未来方舟   (  论坛   相册 户型   样板间   点评   地图搜索 )去化过半，市场逐渐回归理性，因而出现成交量的下跌属正常情况；同时大盘时代逐渐落幕也直接影响这市场价格的变化，同时改善性需求的增加也都影响着贵阳房价实现稳步提升。

  市场迎大变局

  老盘新推，新盘闹市

  上半年的贵阳楼市，虽然成交数量并不显眼，但是楼市热闹程度不减，老盘新盘齐发力为楼市增色不少，“以老带新”成为上半年发展的特点之一。

  目前市场仍旧以走量为大趋势，同时刚需撑起大半边天的现状仍是主流。不过值得关注的是，新增楼盘多面向改善型需求， 保利凤凰湾   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )推出滨河组团，首次开盘1小时热销4亿； 中航城   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )则推出洋房产品； 首开紫郡   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )推出花园洋房产品，首次开盘50分钟售罄；在刚需新盘去化方面，位于 中铁城   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )推出一期【锦溪】高层产品，开盘当日去化达85%。

  老盘新推方面，花果园加推半山小镇高层产品，中天未来方舟高层、洋房、别墅产品亦有加推， 花溪碧桂园   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )加推双拼别墅产品， 乐湾国际   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )亦推出高层产品； 优品城邦   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )、 金阳新世界   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )、 腾龙湾   (  论坛   相册   户型   样板间   点评 地图搜索 )、 大川白金城   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )等老项目都推出新组团。

  商业地产也是老盘新盘齐发力， 贵阳国际金融中心   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )持续发力屡屡热销、花果园推出CRD财富广场、 绿地新都会   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )推出写字楼以及商铺产品、 北大资源梦想城   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )新推LOFT公寓产品、中天未来方舟亦推出写字楼以及公寓产品等；除此之外， 贵阳富力中心   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )、 天一国际广场   (  论坛   相册   户型   样板间   点评   地图搜索 )作为写字楼新星，也博得了众多眼球，有望改变区域写字楼单一中心的格局。

  后市仍被看好

  楼市理性竞争，房价稳中走高

  在全国市场整体比较悲观的大环境下，对于贵阳楼市的后市，开发商仍然保持比较乐观的态度。多数业内认为贵阳市场表现尚属正常波动和调整，对未来市场有信心。

  资深业内人士周浩金表示，“贵阳楼市目前发展状况相对比较健康，这半年来，市场库存基本存在一个下降的趋势，虽然压力依旧存在，但是面对一个向好的去化发展趋势，对市场发展的信心还是比较足；而且，大盘之后，更多的项目将迎来关注，市场也会出现理性的竞争，使得产品走向品质化、精细化发展道路。”

  在市场回归之后，会有越来越多的开发商意识到，光打价格战不足以赢得市场，要改善自身的产品，实现项目配套以及服务水平等的全面提升。在这种情况下，房价也将呈现稳中有升的良好态势。

  “全中国省会城市仅贵阳价格基数低至5000元左右。”相关业内人士表示，贵阳房价上涨是必然趋势，同时短期内房企保价跑量心理占上风，购房者仍然保持观望情绪。