贵阳楼市前四月缩量盘升或属触底反弹

1-4月份，贵阳共成交20143套住宅，同比去年1-4月下降19.2%，成交均价5159元/平米，同比增长7.2%。

“近期，贵阳高端项目扎堆入市，改善型需求逐步释放，刚需盘也自我升级，引领房价上升”，有业内人士分析说，“今年春季以来，贵阳楼市供需两旺，很多楼盘热销的同时悄悄涨价，种种迹象表明楼市已经触底并小幅反弹。”

成交量同比降20%

近两年的贵阳楼市成交套数呈现下滑趋势。以1-4月同期成交数为统计口径，2012年为27367套，2013年成交25029套，今年下滑至20143套，同比2013年下跌了19.2%，同比2012年下跌26.3%.

销售榜前十与去年相比，成交量均有不同程度下滑。花果园1-4月成交8979套，占整个贵阳市场成交量的45.2%，2013年同期成交12277套，占49.1%，而2012年同期成交16674套，占市场60.9%。排在第二的中天未来方舟2013年前4个月的成交总套数在2000余套，而今年1-4月份总成交为1700余套。

成交面积同样走低，2014年1-4月贵阳楼市成交面积211.99万方，2013年1-4月成交257.77万方，而2012年成交面积高达269.93万方。

分析认为，2013年贵阳楼市成交迅猛，许多大盘加大推货力度，使得去年基数拔高。春节后关于楼市走向，分歧加大，各地产大佬纷纷发言，万科一派看重风险，任志强却放言2014不买房，要再等30年，观点迥异，令市场涌出观望情绪。

刚需成交均价上浮

尽管成交缩减，贵阳楼市成交均价却稳步走高。统计数据显示，2014年前4个月贵阳楼市成交均价5159元/平方米，同比去年4736元/平米增长8.2%，同比2012年增长11.2%。

今年1-4月的销售十强，70%都有价格上浮。中铁·逸都国际去年1月成交均价5292元/平米，今年1月成交均价5843元/平米;金阳新世界2013年2月成交均价5117元/平米，而今年2月的均价5518元/平米，此外今年刚入市的九州十里锦城也由3890元/平米升至4080元/平米，花果园4月的成交均价也涨到4419元/平米。

“原材料、营销成本、土地成本都在上行，贵阳房价呈现洼地效应已久，今年前四月的上行，是健康和理性的市场回应。”有业内人士认为，贵阳或已进入触底反弹的上行区间。

现在出手还是再等等

不少业内人士看好今年楼市行情，认为刚需群体已无需等待，该出手时就出手。只要把握“理性”购买，肯定会买到超高性价比，甚至“物超所值”的房子。

不少开发商表示，大盘效应让贵阳楼市的性价比超高，但由于成本因素限制，但是租房成本和时间成本的增加，已经在临界点上，继续指望价格探底，恐怕希望落空。