2014贵阳楼市跌宕起伏 量跌价涨均价同比上涨8%

    随着2014年12月成交数据出炉，2014年的贵阳楼市也被画上完整句号。去年被许多业内人士称之为楼市调整年，这一年先是受经济大环境影响销量大幅走跌，接着从9月开始，受楼市解禁，放宽限购、公积金新政、降低贷款利率等利好政策相继出台影响，楼市成交数据开始攀升，再到年尾受淡季模式影响平淡收官，2014年贵阳楼市可谓跌宕起伏。然而，在销量整体下行的情况下，贵阳商品住宅均价则一直保持着坚挺走势且稳中带涨。据筑房网数据统计显示，2014年贵阳楼市不含三县一市，共计网签商品住宅约58700套，同比下跌33%，住宅成交面积约638万平方米，同比减少29%；均价约5200元/平方米，同比上涨8%。全年楼市呈量跌价涨态势。

     去年第四季度住宅成交量明显增加

    受楼市大背景影响，2014年贵阳楼市商品住宅成交量、成交面积均有所下滑。据筑房网数据显示，全年商品住宅成交面积约638万平方米，同比下跌29%，成交套数约为58700套，同比下滑约三成。据数据显示2013年的成交数据约为87600套，2012年约为92900套。

    纵观去年全年成交情况，2014年大致可分为三个时间段，1——4月为销量升温阶段，4个月整体成交了20844套住宅，接着从5月开始至8月为全年销售低谷期，4个月仅有15279套成交数据，而9月至12月则迎来再次升温，4个月住宅成交总量达22551套。

    而其中，3月为全年商品住宅成交量最高的月份，约6700套。据分析，去年1季度的购房需求在经历了1、2月销售淡季的压制后，在3月得到充分释放，此外这一时期不少楼盘加大了促销力度，均是促使3月集中放量，出现销售高峰的主要原因。

    去年9、10月的商品住宅销量也各自达到了6000套以上。数据显示，9月成交了6022套住宅、10月成交了6150套住宅，两月商品住宅的成交数据虽与2013年有所差距，但相比去年7月的3342套、8月的3830套，却大有抬头之势，令去年的“金九银十”成色十足。据了解，这一时期，首先是9月30日的贵阳放开一环限购令，其次是9月19日房交会的召开，再次是公积金两次调整政策，降低首付比例，放宽贷款条件等利好政策以及适逢“金九银十”传统营销节点，这些利好的叠加均是这一时期销量大幅增加的原因。

    去年7月则为全年住宅销量最低的一个月，成交量仅约3400套。受市场波动影响，大盘花果园在该月销量大幅萎缩是该月销量大幅锐减的主因。

    除此之外，去年其余月份商品住宅销量则均在月均5000套上下波动。而去年12月，作为楼市收官之月，一开始也被寄予许多期待，去年年末贵阳众多开发商和楼盘加入了年末促销、让利战，欲进行年末最后一轮冲刺，然而受淡季模式影响，年末楼市仅以4758套销售成绩平淡收场。

     价格坚挺为三年来最高

    均价方面，在2014年年初就有人预测，随着去年年初组合新政的出台，贵阳楼市将告别大盘时代，贵阳楼市也将逐步告别粗放型，迈入品质化、健康有序发展的阶段，均价不会跌反而会稳中有涨。而2014年贵阳楼市在收官之际也用其最后数据印证了这一预测。据筑房网数据统计，2014年贵阳商品住宅均价约为5200元/平方米，同比上涨约8%，而2013年住宅均价约为4797元/平方米，2012年4920元/平方米，创三年来最高。

    从去年贵阳商品住宅各月成交均价看，2014年贵阳商品住宅均价仅3月和10月份在4800元/平方米左右，其余10个月每平方米均价均突破5000元大关。从全年均价波动情况来看，全年价均最高约5400元/平方米，最低约为4800元/平方米，全年每平方米均价在600元区间波动，总体波动处在合理范围，相对平稳。

    其中，1月、6月为住宅均价最高的月份，分别为5464元/平方米，5492元/平方米。据了解，1月均价的走高主因是花溪碧桂园携均价在9000元/平方米的品质住宅开盘入市，当月便成交约900套，对楼市均价整体走势也带来一定影响；而6月均价走高，则与该月销量的走低，仅3500套左右，而当月均价5000元/平方米的住宅成交量所占比重有所增加不无关系。

    此外，去年3月为全年商品住宅销量最高的月份，均价则是全年最低的月份仅为4853元/平方米，这个月花果园成交了均价4291元/平方米的住宅2426套，；大川白金城成交了均价为3637元/平方米的住宅505套，贵阳万科城成交了均价为4544元/平方米的住宅235套。此外，中国铁建.国际城、米兰春天等楼盘销量都在百套以上，每平方米均价均在4200元左右，这些均价在4500左右的楼盘在该月成交量的增加，均是拉低该月均价的主要原因。

     两城区销量依然领先 花溪区均价最高

    从2014年贵阳楼市各区的成交情况来，两城区的销量依然占据贵阳住宅市场半壁江山，商品住宅成交约32600套，同比下滑49%；成交面积约334万平方米，占去年商品住宅成交总面积的53%，同比下滑46%。

    而在这轮下滑态势中，贵阳6大区域中则有花溪区、观山湖区、经开区三个区域的销量呈逆势上扬走势。其中，又以花溪区涨幅最为明显，成交3114套，销量同比增加121%；经开区成交5054套，销量同比增加24%；观山湖区成交7718套，同比增加5%。除此之外，白云区成交6729套，同比下跌6%；乌当区成交3466套，同比下跌11%。

    而从各区的均价数据不难看出，2014年贵阳均价最高的区域为花溪区，达7328元/平方米。该区域有花溪碧桂园、保利溪湖、童话故事等改善型住宅楼盘的大力支撑，均价居各区之首也在情理之中。数据显示，2014年花溪区仅花溪碧桂园就成交了1705套住宅，占花溪区2014年全年住宅成交量超半份额。该盘全年均价达7589元/平方米，也是拉动该区域均价上浮的主因。

    而均价最低的区域则是白云区，均价4190元/平方米。该区的主力楼盘大川白金城全年成交了2071套住宅、优品新城全年成交了1041套住宅，两个楼盘成交量占白云区去年住宅成交量的近半份额，且均价均在3900元/平方米左右，是稳定白云住宅均价的主因。

    另外，从2014年贵阳楼市的销售数据来看，改善性住宅产品成交量有了大幅提升。这从花溪碧桂园、金阳新世界、美的·林城时代等改善型项目在销售金额和住宅销量十强榜单上均强势发声不难看出。

    据筑房网数据统计显示，去年的成交金额排行榜前十名由花果园、中天·未来方舟、花溪碧桂园、中国铁建·国际城、美的·林城时代、中国水电·观府壹号、大川白金城、金阳新世界、中铁阅山湖、中铁·逸都国际构成。其中，花果园依然以57.13亿元的成交金额排在榜首，其次是未来方舟去年成交金额约34.67亿元，花溪碧桂园则以20.68亿元的成交金额位居第三。此外，中国铁建·国际城、美的·林城时代、中国水电·观府壹号、大川白金城、金阳新世界、中铁阅山湖、中铁·逸都国际成交金额均在5.5亿元以上。花果园依然是去年住宅销售数据、住宅销售金额的双料冠军。

    而位列去年贵阳住宅销售榜单前十名的分别是：花果园、中天·未来方舟、大川白金城、中国铁建·国际城、花溪碧桂园、贵阳万科城、美的·林城时代、中国水电观府壹号、金阳新世界、万科大都会十家楼盘。其中，花果园以年成交14328套住宅的优势遥遥领先于其他楼盘，位居其次的是中天·未来方舟全年住宅成交量为5637套；大川白金城以2071套住宅成交量位列第三。此外，前十名的其余楼盘全年成交量均在1100套以上。

    从数据不难看出，在刚出炉的两个榜单中，仅花果园、大川白金城两个楼盘均价在4500元/平方米以下，其余项目却是成交均价在5200——7600元/平方米之间的品质住宅。而以中天·未来方舟、中国铁建·国际城、花溪碧桂园、美的·林城时代、中国水电观府壹号等为代表的品质楼盘已占据了住宅销售数据和销售金额十强榜单一半及以上席位。

    2014年收官之际，贵阳楼市用数据为我们印证了年初的预测。如今，告别2014，贵阳楼市将整装待发迈向下一个品质年。张红艳