贵阳楼市马年四大猜想
基础建设高歌而行，立体交通好戏连台、旧城改造如火如荼……一圈圈钢筋混凝土描绘的年轮，勾勒出日渐清晰的大城梦。新政出台，而花果园将近尾声，与未来方舟的“二人转”临近谢幕，贵阳的2014楼市可以有怎样的猜想?
猜想一：哪些楼盘潜力大?
“大贵阳”框架已现1.5环沿线楼盘潜力剧增
在贵阳市委七届十一次全会推出关于建设“大贵阳”战略的决定中提出：建设“大贵阳”要分三步曲。2013年为第一步，计划国内生产总值突破1000亿元，财政总收入突破250亿元，建成区面积达到170平方公里，城市化率达到60%，“大贵阳”框架初成。
贵阳的步伐快得让人惊奇。贵阳市公布的2014年政府工作报告中显示，2013年预计贵阳全市生产总值突破2000亿元，达到2085亿元，提前实现了“十二五”规划目标。
2014，两城区旧城改造继续深入，同时还启动了机场的扩建工程;观山湖区京东集团的入驻和客运西站的建设为区域物流发展和贵阳市立体交通的规划奠定了基础;白云区则继续保持高昂的“北拓”气势，引入多家实力企业共同发展沙文高新区，而综保区的建设又为区域发展提供有力保障;而房企大佬碧桂园的入驻，让花溪区在“南延”的道路更进一步。
已现雏形的“大贵阳”离不开越来越立体的交通路网建设。城市轨道交通1号线开工建设、火车北站进入施工阶段、三环十六射的优化提升、1.5环的规划建设等交通建设战略，令大贵阳城市建设全面加速的同时，也让地产有了更多的想象空间。
1.5环沿线楼盘毫无疑问是有着最多期待的获益者。全长近30公里的1.5环沿线，包括中天未来方舟、北大资源·梦想城、大川白金城、万科城、优品城邦、澜山壹号、东泓福源国际等多家优质楼盘，这些楼盘无疑将成为2014年最具投资价值和购买价值的楼盘之一。
猜想二：哪些产品受欢迎?住宅流行高大上商用物业大爆炸
据合富辉煌房地产数据显示：2013年贵阳市商品住宅70—89平方米的刚需型为供销主力，其次则是121—144平方米;而2013年与2012年物业结构相似，都是以高层为绝对主力，销售占比达到95%，供应占比92%。2014年，刚需是否持续扮演主力?
数据显示：2014年住宅供应预计为813万平方米，其中高层约为691万平方米，洋房为98万平方米，别墅为24万平方米。其中，新增供应依旧为高层为主，乌当区和观山湖区占比均为75%以上，白云区则高达97%;而洋房产品由于中铁阅山湖、万科城、中航城等项目入市，使得今年洋房产品供应量达到20%;别墅产品依旧以乌当区为主力。
可以看出，洋房和别墅产品份额的增长，意味着贵阳楼市的结构变化，改善性物业大幅增长，更多“高大上”的住宅产品，给市民以更多的选择空间。
住宅产品风生水起，商业物业则是“一枝独秀”引领市场。
近年来，商用物业中的办公类市场(写字楼+公寓)日趋火热，供应占比逐年增长，预计今年的供应占比将达到19%。
据合富辉煌房地产数据显示：写字楼供应量2013年为169万平方米、2014年为160万平方米，同比下降5%;而公寓供应量2013年27万平方米、2014年为56万平方米，由于2013年基数较低，因此同比增长107%。
记者了解到，去年贵阳市公寓和写字楼供应量主要源于贵阳国际金融中心和花果园，其中贵阳国际金融中心占比较大，并多次拿下公寓和写字楼销冠;2014年花果园进入尾盘周期，而贵阳国际金融中心继续加推办公物业产品，以及观山湖区多家办公物业项目的加推，势必令观山湖区成为写字楼鏖战之地。
猜想三：哪个区域最火热?老城区对决白云谁是刚需之王
九州十里锦城、中铁阅山湖、万达广场、中航城、保利凤凰湾、华润五彩城……2014年贵阳楼市新兴大盘联袂而至，令得局势扑朔迷离，难辨雄雌。
合富辉煌房地产数据显示：贵阳市各区域在2013年的市场占比分别为：两城区69%、观山湖区11%、小河区5%、乌当区6%、白云区7%、花溪区2%。2013年观山湖区群雄崛起，中铁·逸都国际、金阳新世界、美的林城时代、观府壹号大力促销，挤进TOP10名列，让该区域的成交份额上涨;而白云区借助大川白金城的发力，使得该区域跃居区域排行第三。
2014年大川白金城或将再次放量，将白云区推上今年住宅供应第一的宝座;而新生大盘九州·十里锦城入驻三马板块，供应货量相近，物业相似并且各具优势，会否形成血拼?可拭目以待。
猜想四：哪些房企最吃香?“二人转”主角换人
楼市新秀唱响大戏
刚过去的2013年，虽然外地房企在贵阳大放异彩，但整个市场行情却是本土房企唱主角，花果园和中天未来方舟一直在销售排行榜上遥遥领先。进入2014年，随着花果园的开发销售进入尾声，中天未来方舟或将呈现“一枝独秀”的局面。
也有业内人士提出相反意见，认为今年的焦点会在一些“楼市新秀”上。据了解，万科、绿地、中渝、保利、万达、中铁、中建、中航、华润、富力等房企大佬都将有新作推出，如中铁阅山湖、富力广场、保利凤凰湾、万达广场、中建华府、富力中心、中渝万锦城等。
新秀大多布局观山湖区，老城区也有涉及，大品牌推旺人气，颇值关注。2013年12月初，广州商业地产龙头企业富力地产在贵阳的首个项目——富力中心正式开工启动，未来将打造贵阳的活性人文商务区;作为全中国最知名的商业地产巨头，万达的落户则为观山湖区的“清明上河图”画上点睛之笔，未来将集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓于一体。而中渝万熙城、中铁阅山湖都是开发商在观山湖区的第二个作品，理念更加成熟，乘胜追击、再谋新篇。
将于今年正式亮相的一些主城区新盘一样夺人眼球。主城区寸土寸金，各个楼盘的开发总会涉及大面积的拆迁以及城市改造，旧貌换新颜，具有强大的视觉张力。位于大营坡核心地段的中建·华府项目从去年下半年就开始进入人们眼帘，该项目相关负责人透露，他们将于今年内正式面向市场;央企保利在贵州深耕多年，其产品线从刚需、改善再到高端置业，可谓是应有尽有。而在今年春节后正式与大家见面的保利凤凰湾项目，将是保利贵州的一次飞跃，项目位于贵阳电厂旧址，也在主城区南明河最美的一段上，所以开发商以“再续城市之光作为主题”，致力于打造主城区最高端的精品楼盘。
有业内人士表示，从目前贵阳的土地政策和城市发展规划来看，政府对房开企业的要求越来越严格。由于土地成本升高和容积率降低，价格混战不再有优势，而品质之争将成主流。
