贵阳7月楼市量价齐跌 楼市开始分化

进入大暑以来，贵阳气温也逐渐升高，然而，希望能赢得如天气般火热业绩的开发商们却没能在7月收获到好成绩。在全国多地楼市限购松绑的大背景下，贵阳楼市成交量依旧没出现想象中的“热销潮”。据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示，截止到7月27日，贵阳新建房网签5330套，成交面积64.72万方。与上月相比，商品房成交量下滑7%，值得关注的是，与上月“量跌价涨”的现状相比，7月贵阳房价以4831元的均价跌破五千大关，出现了“量价齐跌”的现象。

多地限购令取消对贵阳影响不明显

据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示，7月份贵阳新建房网签约套数5330套，同6月份5758套相比，成交量下降了428套。在售出的房源中，商品房住宅共售出3492套，非住宅产品售出1521套，经济适用房房源187套。

记者在走访市场时了解到，除了把投资目光转移到商铺、写字楼等业态的楼市产品外，多地相继发生的放松限购潮也是引发购房者持币关注的原因之一。

“现在全国有好多城市都放松了限购，贵阳虽然没有正式下文宣告放松限购，但是下一步会不会有相应的举措也值得期待，所以我认为7月并不是进入楼市比较好的时机。”市民张先生说。

“虽然限购一度被认为是楼市销售重要的阻碍，但随着多地限购令取消，业界也越来越意识到仅仅限购令取消并不能完全驱动购买，加上贵阳当年指定限购的范围主要是一环内，而现在这一范围也鲜有新盘入市，所以对市场的影响并不明显。”贵州商专房地产研究中心主任朱华认为，出现“量价齐跌”的现象主要是因为7月是传统的销售淡季，也属于市场内的自然价格调节。

也有业内人士表示，目前市场是一个博弈的过程，下半年楼市低价跑量依然是大多数房开商关注的亮点。

均价4831元花溪乌当房价最贵

统计数据显示，贵阳市新建住房7月份实际登记销售均价4831元/平方米，同6月份5029元/平方米相比，每平方米下降198元。

具体而言，两城区的均价为5140元，与上月基本持平。观山湖区共计销售商品房361套，商品房住宅均价为4510元/平方米，与上月5827元/平方米的均价相比，下降了1317元，成为单价下跌最为猛烈的区域;白云区共销售商品房379套，均价为4274元/平方米，与上月相比下降126元/平方米;6月份商品房销售量为475套的小河区商品房均价为4480元/平方米，与上月5405元的均价相比，每平方米下降924元;与之相邻的花溪区共销售商品房256套，均价为5790元/平方米，比上月均价6786元相比，每平米也下降了995元;而均价为5774元/平方米乌当区销售商品房246套。

朱华分析，随着时间推移，贵阳楼市将继续深入淡季周期“腹地”，淡季销售压力或将持续。“降价走量”或再度出现，这也将带动部分置业者入市购房。因此，淡季成交走势将保持低位游走态势，预计后市供应量走势仍将维持低位运行。

“下半年对大多数房企而言，跑量去货仍是第一要务，因此整体价格难以出现太大幅度的转机，对购房者而言，该出手时无需等待。”朱华说。