2014房地产走势预测:下半年房价趋于平稳

21.07.2014 23:05

2014年上半年，三水房价保持平稳，新建住宅平均成交价格为6324.32元/平方米，较去年同期微涨197元/平方米，涨幅3.21%。“三水上半年房价保持稳中有升的态势。”区国土城建和水务局有关负责人表示，新建住宅均价一直保持在6字头，未

2014年上半年，三水房价保持平稳，新建住宅平均成交价格为6324.32元/平方米，较去年同期微涨197元/平方米，涨幅3.21%。“三水上半年房价保持稳中有升的态势。”区国土城建和水务局有关负责人表示，新建住宅均价一直保持在6字头，未出现大幅波动的情况。

住建局观点：个别楼盘降价不代表整体水平

近期，三水有楼盘打出了“3600元/平方米，全城至低”的广告，吸引了不少市民的眼球;而雅湖半岛则推出特价单位，均价只需4000多元/平方米。一时间，三水楼市出现降价的消息不胫而走。对此，区国土城建和水务局有关负责人表示，这些都是房地产开发商们的促销手段，“试图用个别单位低价的手段来吸引大家购房，吸引眼球，但并不是这些楼盘所有的单位都这么便宜。”

同时，该负责人还强调，低价促销只是个别楼盘针对部分单位采取的措施，如打出“3600元/平方米买三房”的楼盘土地使用年限只有30多年，唯有降价才能成交;而该楼盘推出的特价单位，位置不甚理想，位于小区的西北角，夏天有西晒、冬天有北风。

“个别楼盘个别单位的价格不能代表整个三水的水平。”该负责人说，从统计数据来看，三水的房价还是比较平稳的，并未出现大涨大跌的情况。在个别楼盘降价促销的同时，也有楼盘升价，如保利中央公园目前销售的单位较首次开盘时，每平方米价格已上升了四五百元。

成交量方面，上半年三水成交2332套24.44万平方米，较去年同期分别下降34.55%和35.26%。对此，区国土城建和水务局有关负责人称，上半年成交量同比下降主要是去年的成绩比较好。

后市预测：下半年楼价将保持相对稳定

对于下半年三水楼市走势，有业内人士表示，房地产走势既受全国大趋势的影响，也会有各地的实际情况，三水相对于周边区域，特别是广州和禅桂地区，房价还处于洼地，房价“水分”较少，下半年三水楼价估计会保持相对稳定，小幅震荡，应该不会出现大涨大跌的情况。他同时表示，三水环境优美、交通便利，产业发展较快，随着三水新城、北江新区等建设，城市价值将进一步彰显，三水房地产发展也有了坚实的基础，还有相当的潜力可挖掘。