观山湖区承接市西路业态转移和促进西南国际商贸城发展情况专项调查分析

      为有序疏解老城区批发功能，优化全市商贸批发市场布局，推动商贸批发市场发展，根据市委、市政府关于市西路批发市场批发业态转移工作的总体安排，观山湖区积极开展相关工作，全力推动承接市西路业态转移和促进西南国际商贸城发展的有关工作，现将相关情况简析如下：

一、商铺开业情况

自8月17日观山湖区工作组进驻市西路开展工作以来，截止10月12日，西南国际商贸城累计签购商铺协议930份（2012年以来累计签购商铺协议9180份），较9月27日调度会时总数增加416份（以下简称“总数增加”）。累计签租商铺协议5971份，总数增加710份。累计办理装修许可证5971张，总数增加1870张。1—3号楼累计开业3124家，总数增加1870家（其中市西路商户开业2971家，总数增加1815家）。分析商铺开业的相关数据可以发现，市西路商户开业数增幅为47%，同期增幅略高于总开业数的增幅45%，这说明市西路商户开业的速度正呈逐步加快趋势。

二、工作措施

（一）加快经营性资产购置工作。按照市委、市政府的安排，观山湖区指导和鼓励观山湖建设投资发展有限公司积极与西南国际商贸城对接洽谈，投入10亿元购置西南国际商贸城5号楼部分商铺和仓储，由该公司采取“以商养租”的方式盘活商业资产，将重点从观山湖区及国内各地引入高端汽车展示、电子数码产品、酒店用品、家用电器及酒类产品等业态进驻经营。在9月27日上午顺利举行的西南国际商贸城与市资产经营管理有限公司等签约认购专业市场仪式上，观山湖区观山湖建设投资发展有限公司已经正式与西南国际商贸城签署购买协议。

（二）加大政策宣传和执法力度。观山湖区与西南国际商贸城共同抽调23人驻扎市西路，专职负责针对进驻西南国际商贸城相关优惠政策进行咨询答疑，并配合云岩区政府对商户提出的各类问题进行答复。截止目前，工作组共接待来访商户800余人次。通过驻点优惠政策宣传及相关问题的解答，逐步取得各商家的理解与信任，商贸城经营的商户由原来的300余家增加到目前的3124家。同时，组织区职能部门在全区范围内对出现涉嫌违规经营、提供虚假广告宣传等情况的市场进行清理。目前，已约谈涉嫌违规经营的黔广汇家电商城、二铺汽配城、金麦酒店用品市场，市场业主及管理方均表态愿意配合做好业态转移，部分市场已开始与西南商贸城进行准入条件和租金等问题进行对接。国庆期间，观山湖区专门抽调专人在西南国际商贸城政策咨询点继续向广大商户提供优惠政策咨询。为营造便捷舒适有序的购物氛围，区相关部门协同西南商贸城做好市场管理、广告宣传、环境卫生等服务。

（三）积极协助西南国际商贸城招商引资、繁荣市场。一是积极协助西南国际商贸城开展招商引资工作。由区政府分管投资促进的副区长带队，抽调区相关部门精干力量组成观山湖区招商团队，加入贵阳市赴浙江、广东等地招商代表团，已于今天出发，前往有关省市开展专项招商工作。二是支持促进西南国际商贸城做大商圈、繁荣市场。隆重启动了由观山湖区政府、市商务局、贵阳西南国际商贸城共同举办的“观山湖人游西南国际商贸城”活动。由市、区政府和西南国际商贸城共同出资，免费向观山湖辖区居民、驻区机关和企事业单位发放  20万张，总价值2000万元的西南国际商贸城购物代金卡，在10月1日至12月31日期间市民可携此卡到商贸城消费。通过开展此项活动进一步提升商贸城的人气，拉动消费，活跃节日市场。截止10月10日，西南国际商贸城商品累计销售额逾5000万元。三是大力开展招商引资工作。观山湖区与市投促局、市商务局、西南国际商贸城组成联合招商团队专程赴深圳、广州、杭州等地招商引资。在近日举行的“中国贵州首届贵商发展大会”上，新疆、福建、黑龙江、河南、浙江、甘肃、山东、海南、云南、江西、无锡等11省市的贵州商会赴商贸城实地考察，部分企业家达成了初步投资意向。

三、下一步工作打算

（一）尽快落实9月27日签订的《认购协议》。9月27日上午认购协议正式签定后，观山湖区将加强与西南商贸城的对接联系，加大资金筹措和调度，确保《认购协议》约定的有关内容尽快落实兑现。

（二）进一步加大招商招展力度。紧紧抓住招商代表团赴浙江、广东等地招商的契机，针对现阶段西南国际商贸城各种业态有的放矢，对家具、家电、办公文体、日化、食品、五金、建材等国内、外知名的企业主动出击，力争尽快引进一批优强项目。

（三）加快道路交通等基础设施建设工作。观山湖区将配合贵阳市建设投资控股有限公司采取有效措施，及时解决项目建设中出现的问题，加速完成北京西路金阳大道交通节点、北京西路全线贯通工作，加快推进商贸城周边办公、医疗、教育、物流、通讯、银行、娱乐等基础设施的建设工作。

（四）加快征拆和配套设施建设。全力加快西南商贸城4、6号路及“六砂”周边征拆工作，加快交地进度，保障商贸城建设进度。与市建投公司密切配合，全面加快北京西路与金阳大道综合立交工程建设进度。同时，加快项目周边医疗、教育、物流、金融等配套设施的规划建设。

（五）支持促进西南国际商贸城加快商铺租售。加大对西南国际商贸城的宣传力度，带头将观山湖区已有的批发业态转移至西南国际商贸城经营，与西南国际商贸城一同开展面向全省、全国的营销推广工作，促使全国有实力的商家到西南国际商贸城投资兴业。

四、下一步工作建议

（一）恳请市政府协调市客运站将金阳临时客车站整体搬迁至西南商贸城临时客运站，一来可以快速提升商贸城人气；二来可以有效缓解观山湖区金阳大道、黔灵山路等主要道路交通压力；三来该地块已挂牌出让，可以尽快交付给企业开发建设，完善观山湖区商贸服务业设施。

（二）充分利用节假日积极支持商贸城开展打折、促销等优惠活动，配合西南国际商贸城组织好服装博览会、美食节、购物季等系列活动，以提升西南商贸城的社会知名度，形成贵阳的营销热点，不断提升商贸城人气、商气，实现市西路批发业态转移的平稳顺利过渡。