量价齐跌黯淡了“红五月”

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5月房开促销忙。

5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。然而，据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示，整个五月，贵阳新建房网签8477套，成交面积73.3万平方米，环比、同比均少千余套。在刚过去的端午假期，不少楼盘推出不少优惠活动，以价换量趋势明显，但整体成交量仍未出现太大涨幅。

  5月卖房8477套

据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示，5月份贵阳新建房网签约套数8477套，成交面积73.3万平方米，销售量和成交面积均低于上月。在售出的房源中，商品房住宅共售出5540套，非住宅产品2276套，经济适用房房源361套。数据显示，各类成交商品房较上月均有所下降。至此，五月楼市冷淡收尾。

而在刚刚过去的端午小长假，也让6月贵阳楼市迎来了“开门冷”。据筑房网数据显示，端午小长假三天的商品房成交量为551套，比去年752套的销量同比下降26.7%。

而从贵阳五月整体周末促销活动来看，贵阳楼市逐渐开始复苏，开发商们选择大胆探市的决心更加明显。据不完全统计，5月共有20多家楼盘大搞百变营销活动聚揽人气，产品说明会、样板房开放、烧烤活动、采风活动、彩绘T恤、真人玩偶等活动比比皆是，众多房开商都试图采取各式各样的营销活动赢得市场关注度。

  “虽然‘红五月’并没有出现，但开发商们仍会通过多渠道的营销手段获取更多的客户资源，从某种意义上来说，营销活动的频繁也将开发商逐渐疲软的信号传达出来，对于购房者来说，市场低迷期其实也是一个选房的好机会。”在贵阳一家央企房开企业供职的刘先生对记者说道。

全市均价4955元

价格方面，根据筑房网发布的数据显示，贵阳全市范围内所售商品房均价为4955元/平方米，较上月4996元/平方米的均价相比，每平方米下降41元。从区域来看，观山湖区商品房均价为6032元/平方米，与上个月相比上涨382元；白云区商品房均价为4101元/平方米，比上月上涨74元；与上月7292元/平方米的单价相比，花溪区商品房每平米下降了371元；乌当区均价5786元/平方米，与上月相比，每平方米上涨了654元。由此可见，除了花溪区的均价有所下降外，其余几个区的房价都小有上浮。

    “从春节之后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。购房者观望情绪增多，而房企让利跑量心理渐占上风。”贵州商专住房研究中心主任朱华预计，未来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入优惠行列。

据了解，6月初，不少开发商都铆足了劲，准备给上半年销售业绩的“期中考”交上满意的答卷。

记者在走访市场时了解到，从5月中旬开始，便有近10个楼盘推出新房源进市场试探行情，其中不乏特价房、一口价房等促销产品，“特大优惠”、“购房送车位、充话费”等字眼更是时常出现在购房者的视野中。对此，朱华分析，在“红五月”成色不足的情况下，6月份将成为开发商们走量促销的重要节点。