楼市“量跌价缓” 目前正处于处阶段性调整期

30.07.2014 09:12

上半年上海市新建商品房、二手存量住房销售面积分别同比下降18.6%和49%

新建商品住宅、二手住宅价格指数同比涨幅连续6个月收窄

上半年房地产开发企业本年到位资金下降8.3%，房地产开发投资增速回落至5.4%

市十四届人大常委会十四次会议昨天分组审议了市发改委主任俞北华作的《关于上海（楼盘）市2014年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告》。俞北华表示，上半年全市经济保持平稳健康发展，符合预期，经济运行处于合理区间，质量效益进一步提高，结构调整进一步加快，改革开放与创新转型成效进一步显现，社会民生保障进一步改善。据悉，上半年全市生产总值同比增长7.1%，二季度以来部分指标呈现企稳回升。

俞北华说，本市经济总体保持平稳发展态势，各领域创新转型成效进一步显现，但受错综复杂外部环境和自身结构调整影响，结构转型升级中出现的新情况新问题需密切关注。比如企业生产经营困难显现，1-5月规模以上工业企业利润增长7.9%，低于去年全年3.2个百分点；房地产市场进入阶段性调整期。上半年本市房地产市场成交呈现“量跌价缓”态势，总体处于去年大幅上涨后的阶段性调整期。一是成交量出现下降。受住房贷款收紧、市场预期改变以及去年同期高基数影响，上半年全市新建商品房、二手存量住房销售面积分别同比下降18.6%和49%。但从近几年情况看，今年上半年新建商品房销售面积比2012年同期高出13.5%，也略高于2011年同期水平。二是房价环比由涨转跌。6月份新建商品住宅、二手住宅价格指数均环比下跌0.7%，连续两个月环比下跌；同比涨幅分别为8.2%和5%，连续6个月收窄。三是资金链趋紧。上半年房地产开发企业本年到位资金下降8.3%，房地产开发投资增速回落至5.4%。

“从下半年趋势看，外部发展环境依然复杂，经济下行压力依然较大，要完成全年各项目标任务必须付出艰苦努力。”俞北华说，针对当前发展面临的新情况新问题，下半年将全面落实国家稳增长促改革调结构惠民生各项政策措施，抓改革创新，进一步激发发展活力。围绕制度创新强化自贸试验区带动作用。进一步推进简政放权增强市场活力。加快发展混合所有制经济提升企业活力；抓结构调整，进一步培育新增长点。加快培育和发展“四新”经济。推动战略性新兴产业形成支撑效应。加快落后产能淘汰和传统产业改造升级。加强节能减排和生态环境建设；抓稳定增长，进一步增强发展后劲。全面加快重大项目和重点区域建设。巩固工业、外贸和消费回升势头。

“下半年将抓民生保障，进一步改善市民生活。”俞北华说，下半年的工作重点是切实稳定就业和完善社会保障、大力推进基本公共服务体系建设，以及狠抓城市安全和城市管理。

今年是编制“十三五”发展规划启动年，下半年将适时组织开展全市“十三五”发展大讨论，研究形成“十三五”发展规划基本思路。