陈淮：房企不需要拯救

人民网博鳌8月7日电 （卢志坤）房地产企业需不需要被拯救，这是当下被热议的话题，博鳌房地产论坛上也不例外。

不需要！这是中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮给出的答案。

“中国的房地产市场是全球规模最大，增长最快的市场，面对这样一个市场的产业需要拯救？”陈淮反问到，“想不明白，不知道为什么要拯救。”

他表示，中国的社会发展到了这样一个阶段，住房正在成为人们消费需求弹性最高的一个指向。

他举例称，一个年轻人挣3000块，买不起房，他每月只能拿出600块租房。当他收入增长到4000，收入只要增长33%，他每月可以拿出1200用于解决自己的住房需求。收入增长33%，他的住房消费能力可以增长100%。“比如说老板提拔你，让你从财务总监到集团副总，收入增长30%，你吃饭也增长不了30%。因为它处于不敏感、无弹性阶段。”

因此他认为，处于高敏感、高弹性需求指向的房地产行业，根本不需要拯救。

他解释道，中国的城市化、城镇化刚刚拉开帷幕，走过初期而已。尽管办过奥运开过世博会，但这些脸面上的工程依然局限在几个大城市之间，二三线城市还严重滞后于现代化、国际化、区域经济中心的水平，老百姓的步伐还停留在脱困阶段。

他说，现如今的发展状况是，老百姓的利益诉求正在从提高收入向提高收入与私人财富的累积并重这样一个阶段过渡。在这样一个时期内，房地产企业之间的优胜劣汰，是符合发展需求的，让差的淘汰掉，好的做强做大，这是自然的行为，不需要拯救。

“过去10年，中国房地产业蓬勃发展的过程中，我们的政策体系是严重滞后，对客观规律的主动把握严重不足。”陈淮表示，更需要改变的是政策体系。“如果我们在今后向市场经济转变过程中，不能够把握市场发展的客观规律和脉搏，那么我们永远不能够在这个市场经济里头成为一个主动改变者。”

他表示，决定着房地产业的成交规模、价格、空间分布、买房的水平的是市场因素。“市场顽强地按照它的自有轨迹运行。”

但同时他也承认，政策在市场的发展中还是起了一定作用。“比如说在抑制投机性需求、完善市场交易制度、完善保障体系等方面，这些政策起了作用。”

尽管认为政策体系稍滞后于市场发展，但陈淮对新一届政府对市场的引导寄予了厚望。“十八届三中全会说了个关系，市场主导、政府引导。我们新一届政府正在逐步走向市场主导。”