四大行将放松限贷？ 温州各分行：未接到正式通知

温州网讯 一则有关“四大行将放松限贷”的消息近日在微博上热传。消息称，新政策是“只要房贷余额还清，都算首套房”。记者昨天联系市区多家银行了解，但对方均表示尚未接到正式通知，目前“认贷”政策尚未发生变化。

知名财经专栏专家

曝“限贷政策放宽”

房贷政策放宽的消息近日扎堆放出。微博认证为“上海易居房地产研究院副院长、新浪财经专栏作家”的杨红旭9月22日下午在其微博发了一则消息“小小道消息：‘四大行今晚出政策，只要房贷余额还清，都算首套房’。”值得一提的是，杨红旭今年7月就曾在其微博透露温州限购放开，后来证实消息属实。

当天，又有其他财经媒体微博发布消息称，有地产机构证实，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。该消息称，上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

据“澎湃新闻”报道，兴业银行昨天上午曾放出“认房不认贷”消息，当天下午又迅速澄清。沪上多家中介当天上午接到兴业银行口头通知，执行“只认房不认贷”，但不会下发具体文件，下午则电话通知取消上述新政。

限贷政策放宽传言四起的同时，福州市22日在官方网站公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。根据该《意见》，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。该意见自8月1日起施行，优惠政策有效期为1年。

而在今年8月1日，绍兴住建部门也发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》。该《意见》称，认定二套房标准，以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。

四大行均未接正式通知

但有银行人士称消息可靠

就此，温都记者昨天联系包括国有四大行在内的多家银行的温州分行，得到的消息均为尚未接到正式通知，“认贷”政策没有发生变化。

“不管别的银行怎么样，反正我们确定没有收到总行的任何通知。”一家国有银行在温分行负责房贷业务的一名人士说，即使9月22日总行接到了央行的通知，怎么实施肯定还在研究，不会这么快下发通知。

昨天有消息称，兴业银行放宽限贷政策。对此，该行温州分行相关人士向记者证实，他们未接到总行的有关通知。该人士称，限贷政策的调整决定，需要央行层面才能做出，地方并无权限。

昨天，有媒体发布消息称，某国有银行总行个金部昨天下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，提高房贷审批效率，加大投放，积极支持居民合理购房需求。昨天，该银行在温分行有关人士向记者证实，他们已经收到了该通知，但通知未提及限贷政策的变化。

市区一股份制商业银行一名不愿透露姓名的人士表示，虽然没有收到总行的文件，但类似认房不认贷的一些政策都在酝酿之中，只是还没有到操作层面。

市区某国有银行在温分行相关负责人称，昨天下午他联系了省行，文件确实还没有下发，但是流传消息的总体意思还是比较可靠的。他称，以前是认贷又认房，今后可能就是认房认贷款余额，这对准备改善居住环境的购房者来说将是个利好。

不同的声音也有。在采访中，一银行负责个人贷款业务的人士认为，国家未必会对“限贷”政策予以全面放开，即使放开，也是有限制的放宽。

什么是“认房又认贷”？

有业内人士介绍，可以这样理解“认房又认贷”：你家名下只有一套房子，为改善居住环境，卖掉了老房子重新买新房。如果你之前买房时已在银行贷过款，那么买新房向银行贷款时，即使你已卖掉老房子，且还清了之前的贷款，也还是会被认定为二套房，无法享受首套房贷款的利率优惠。如果今后允许“认房不认贷”，那么对于这样的市民来说，是个利好的消息。

限贷放开，改善型购房市民可享哪些优惠？

按照现行政策，一般来说，首套房首付3成，7成可按揭，贷款利率不高于银行基准利率，有时还可享受一定的优惠。而二套房首付要6成，只有4成可按揭，且贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。如果银行不认贷，那么对于像改善型购房的市民来说，首付压力轻了，按揭成本起码低10%。

开发商：

释放购房需求

推动买家入市

对于开发商来说，限贷松绑无疑是利好消息，尤其在当下的房地产市场，对于推动有购房需求的买家入市作用巨大。

市区一家房开企业的相关负责人说，之前温州限购放开，对房市有一定的促进作用，但由于缺少金融杠杆的支持，对房市的刺激效果还有限。目前，温州本地的购房需求并不是没有，如果有信贷政策的支持，这部分需求应该可以得以释放，“对于很多有改善型住房需求的市民，如果不贷款买房，压力会比较大，但银行如果可以‘不认贷’，那么很多家庭也许都会选择换房。”

专家：

松绑是大势所趋

会逐步渐次推进

杨红旭在其微博称，这些消息“不可不信，不可全信”。他认为，首套贷必松，认房不认贷会逐步成为现实。

巧合的是，交通银行首席经济学家连平昨天下午5时许在其认证微博发布消息称，“限贷放松已是大势所趋，这我在3个月前就已经说过了。不过限贷放松不会大力度地一蹴而就，而会是逐步、渐次地向前推进。首先解决的是自住房(一套)限贷的放松，其次是改善型住房需求贷款的松动。‘认房不认贷’是合理的。”