"松限"队伍不断壮大 房地产的坏时代并未远离
济南、武汉、温州、苏州、海口……一个个城市加入到放松限购行列中来，面对高库存，以及实实在在的成交冷淡，“默许”的放松限购，会不会继续放大，会不会有更刺激的救市政策出现？面对下行的经济压力，房产坏时代还要持续多久呢？
“松限”队伍不断壮大，只是个开始
2010年开始实施限购政策持续“限制”了楼市多年，中间层出现过多次个别地方政府试图放松调控的举措，但多以“见光死”收尾。然而，纵观本轮松动，截止目前，全国共有46个城市已经实施了楼市限购政策，或对限购政策适度的调整，分析这个名单，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。
为何以往的放松调控“见光死”不见了，取而代之的是名单不断壮大，并有继续下去的趋势，这与有关部门的“默许”态度有关。薛告诉新华网记者，经济下行，房地产下滑对经济造成了巨大的拖累，有关部门默许，甚至新上任的住建部部长都在称要千方百计去库存。薛认为：“各地放松甚至放开限购可能只是救市的第一步。”
此外，中原地产首席市场分析师张大伟在接受媒体采访时也表示，未来限购政策会出现明显分化，北上广深一线城市，因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；经济一般的二线城市以及三线城市，预计至少有30个城市可能会步呼和浩特、济南的后尘，采取正式发文的形式，全面取消限购，以达到影响市场预期的作用。这些城市的房价本身不算高，库存又很大，取消限购对当地楼市冲击不大。
尽管短时间内放开限购不会全面展开，但越来越多的城市加入到“松限”队伍，已经释放出了形式严峻的信号。薛表示，预计后期中央会对楼市救于给予正面的舆论引导。那之后，各种救市政策的力度会更大。
经济下行压力不断，房产坏时代并未远离
7月22日，瑞银发表研究报告称，中国最差的房地产下行状况并未远离，报告维持全年销售下降0-5%、新开工量收缩10%-15%的判断。瑞银认为，中国经济目前来看已经企稳，二、三季度环比增速较一季度将有明显回升，但同比增速今年料逐季下滑，全年预计增速7.3%。瑞银首席中国经济学家汪涛表示，内地房地产市场将面临调整，为期至少需要2年，房价则难以评估。
较早前上海房地产研究院发布的2014年上半年35个一二三线城市库存存销比显示，温州以45.1的存销比居于首位，宁波以31.4的存销比排行第二。包括温州、宁波在内的几个城市存销比数值比较大，此类城市房价下跌的概率也较大。结合国家统计局发布的70个大中城市房价数据，无锡、温州、杭州、宁波、济南、沈阳、石家庄等多个城市已连续3月环比下降或停止增长。面对高库存和房价止涨，难怪人们动起了放松限购放手一搏的念头。
面对经济下行压力，无疑为“支柱产业”房地产出了个大难题，面对要数字还是要调控，以放松限购为代表的个别地方政府选择了数字，然而，放松限购是不是个好选择，放松限购后房价会不会出现报复性反弹，或者说放松限购真就能挽救了房产的坏时代吗？
对此，薛对新华网记者表示，放松限购，会让更多有钱人进城购房，释放新的购买能力，但目前楼市下滑，观望严重，放松限购的影响力度仍然不足。下一步，可能会有新的税收、户籍激励政策出台，促进更多购房者入市，才能对交易量起到更好的带动作用。短时间内，房地产很难走出“坏时代”的阴影。
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