价格略涨0.1％ 新加坡转售组屋成交量月比增8.5％

据新加坡《联合早报》7月10日报道，新加坡组屋转售价格保持稳定，上月略微上扬0.1％，不过转售组屋的交易活动变得更活跃，上月的成交量月比上扬8.5％，而今年第二季的总成交量也比第一季大幅增加三成。

房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，四房式、五房式和公寓式组屋的转售价格在6月纷纷上扬，增幅分别是0.3％、0.5％和0.7％，三房式组屋的转售价则下滑0.2％。

SRX收录超过85％的房屋交易信息。整体而言，组屋转售价格上月微增0.1％，不过与一年前的价格相比还是下滑4.4％，比2013年4月的顶峰则低了10.9％。

其中，成熟市镇的组屋转售价上月微跌0.4％，与去年同期相比跌3.5％；非成熟市镇组屋则微起0.3％，较去年同期下跌5％。

这已是组屋转售价连续第三个月横摆。在4月和5月，转售价同样没多大起落。

随着价格趋向平稳，转售市场的交易变得更活跃。上个月共有1709个单位易主，比5月的1575个单位增加8.5％。

SRX数据也显示，今年第二季的转售组屋交易量达到4894个，比今年首季的3752个大幅增加三成，显示转售市场交易活动回暖。

分析师：转售市场逐步稳定

房地产分析师都认为，这组新出炉的数据显示转售市场逐步稳定。橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说，转售交易量增加，伴随着价格略微上扬，这些都是组屋市场稳定的迹象。

他说：“转售价现在可能到了一个人们更加负担得起的范围，那些之前持观望态度的买家开始进入转售市场。”

ERA产业主要执行员林东荣观察，自今年3月以来，组屋转售价没有太大波动，说明新加坡政府针对组屋市场推出的各项措施，让转售组屋的供需取得平衡，成功稳定了转售组屋的价格。

林东荣说，新加坡建屋发展局下来将减少新组屋供应，一些不想花三四年等候新组屋建成的买家将回流转售市场，带动转售组屋的需求。不过他认为，转售组屋价格不会因此上升。

他说：“每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）将继续根据买家收入，限制他们的贷款能力，让他们在寻找转售单位时维持保守态度，今年整年的组屋转售价预料下滑不超过5％。”

林东荣也指出，转售交易量增加对卖家来说是好消息，说明更多买家回到转售市场，也意味着买家觉得目前的价格更合理。

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，农历新年过后的第二季通常是房地产市场交易较活跃的时期，可能使得转售组屋的价格表现更佳。

他也不排除交易量增加是因为很多提升者得脱售单位。王伽胜说，好些在前几年买了新组屋或执行共管公寓的提升者，现在面对新屋建好，得在近期出售原住家单位的问题，相信也使近来的转售组屋交易量增加。

TOX中位数回到正数

另一方面，SRX数据显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，在连续七个月保持在负数后，上月终于回到正数。整体TOX在6月的中位数为1000元，显示上月超过半数买家支付的价格，高于同类组屋近期售价。