6月贵阳楼市成交量跌至最低 7月或成楼市拐点

11.07.2014 07:02

6月贵阳楼市成交量已跌达最低值?

（来源：贵阳晚报）2014年以来，除了2月略微火热一些的楼市，一直处于一降再降的状态，6月是今年第二季度最后一个月，数据显示成交量跌至上半年最低点，那么流火的7月是否会迎来楼市火热的新姿态呢？不如先看看以下的数据，再听听别人的分析，然后拭目以待吧！

在结束了惨淡的五月之后，进入6月，贵阳楼市的成交量也并没有随着气温的攀升而升温，成交量再跌新低。据最新统计数据统计显示，6月的贵阳楼市，包含三县一市在内共计网签商品房5537套，销量环比下跌19%，同比下降了23%；均价5436元/平方米，环比小涨4%，呈现出均价小涨，销量大幅下跌的情形。

6月住宅销量大幅下降

数据显示，贵阳楼市4月商品房网签数据为7391套，5月为6833套，而6月则仅成交5537套，从筑房网提供的数据不难看出，进入二季度以来，贵阳楼市的网签数据呈逐月递减的态势，6月份的销量更是创下二季度成交量的最低值。

6月贵阳楼市成交情况不容乐观，在商品房的销售主体——住宅市场更是体现得淋漓尽致。据筑房网数据显示，6月商品住宅网签数据为3522套，销量环比下跌了23%，与去年同期的销量相比更是下降了45%。另外，住宅市场的销量冠军——花果园更是明显的反映了这一走势。数据显示，花果园6月虽排在销售榜首，但成交量却仅有666套，这一数据不及5月份的781套，更不及4月份的1751套，与去年同期该盘3577套成交量更是相去甚远。

受整体形势影响，6月贵阳各区域的住宅成交量也存在不同程度下滑。其中，有又以白云区降幅最大，6月白云区成交425套，环比降幅达50%；其次是，两城区成交1839套，销量环比下跌19%；花溪区，成交197套，环比下降17%；乌当区成交300套，销量环比降15%。观山湖区成交500套，销量环比下降12%；小河区成交261套，环比下降10%；

房源充足并没有缓和走低现状

而另一方面，6月贵阳楼市的房源却十分充足，据记者不完全统计，6月以来就有不下十家楼盘推出新房源。

据了解，6月贵阳楼市迎来了首开·紫郡、中航城等新盘的开盘。另外，也有一些楼盘选择在6月份加推新房源。如：金阳世界、恒大雅苑、乐湾国际、保利公园2010、保利凤凰湾、碧桂园等楼盘选择在此时老盘加推。

在房型的选择上，6月各楼盘提供的房型也很丰富，涵盖了高层、洋房，刚需、改善型住房，能够满足不同群体的需求。如：乐湾国际6月就加推了高层和洋房，金阳世界新开组团推出了面积为71㎡-160㎡的高层品质住宅等等。

另外，往年的红5月今年却不红，为了吸引看房客刺激销售，进入6月，贵阳各大开发商们也加足了马力促销。比如：恒大雅苑花畔里推出首付1万起日供30元起，恒大名都推出首付4万起，贵阳恒大城推出“你买房，我付息”的优惠，为购房者提供不同金额的现金返息；此外，中天铭廷推出认筹“交1万抵2万”；优品城邦交5千抵2万；而万科城则打出66－87平方米万科名样装修房，一期收官世惠4500元的口号；保利公园2010也打出了“一口价181万元得384平方米有天有地果岭别墅”的宣传语……低首付、抵现返现、送装修……今年6月，各楼盘推出的优惠促销可谓五花八门，然而从成交数据来看，却并没有缓解销量走低的行情。

7月或成楼市拐点？

一方面是楼市供应量的充足，而另一方面则是楼市销量的大幅下跌。对此，贵阳绿地集团相关工作人员分析认为，实际上当下购房者的看房度仍然活跃，只是受到了全国楼市下行影响因而持币观望情绪较浓。而买房者对楼市走向的诸多猜测，以及自4月银行限贷以来出现的“贷款难”和楼市限购等现实原因，都是6月楼市观望情绪浓，销量不见增长的主要原因。

据了解，在新盘供应过大、成交量下滑的背景下，早在3月份的“两会”期间，“分类调控”就给了业界预期政策转变的空间。近而段时间各地也都陆续出现了放松调控的迹象。从今年4月开始，包括温州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市都在悄然地进行限购调控，而6月25日，呼和浩特市更是正式公开宣布取消房屋限购。在此之后，济南也开始研究讨论为限购松绑，有望成为楼市限购松绑的下一个城市。

那么，在这轮“松绑”风是否会刮到贵阳呢？据了解，各地的限购松绑风劲吹，也让开发商们对接下来的7月楼市充满期待。采访中就有开发商表示，对于贵阳来说，实际上“限购”的框架并不明显，松不松绑都不影响有购房需求的人继续置业，就算政策松绑了，对贵阳楼市销量的拉动应该也不会很大。这位开发商认为，限购能否够“松绑”，可能对购房者心里层面带来的影响或许会更大些。因为，购房者能从中读懂当前楼市政策是否明朗，这将打消购房者心里的顾虑。采访中更有业内人士表示，当下贵阳楼市的观望情绪，有望在政策——救不救市？的明确的信号中得到释放。