二线土地市场降温 溢价率降至近年来最低点

6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍低迷。底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来最低点。

据相关机构不完全统计，6月20日，南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。

除了底价成交，可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。与以往房企竞争激烈、溢价率高、地王频出的景象不同，截至6月23日，一二线土地市场溢价率均创下了最近两年来的最低。其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%，相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低；二线城市平均溢价率为5 .8%，相比之前15%左右的溢价率也明显降低。

在持续接近半年的地热房冷后，业界认为，即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市，土地交易市场也已经明显低迷。截至目前，北京、上海、广州、深圳4个一线城市总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月4个一线城市的土地成交额低于200亿元，将创最近几年的最低点。

“2013年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。”中原地产首席分析师张大伟说。

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