哈尔滨市富力江湾新城房子与样板间不符 多户居民拒绝进户

东北网11月10日讯 业主：买房时说和样板间一模一样临进户才发现不一样

销售负责人：先交进户费才能验房

近日，哈市市民汪女士向本报记者反映，她去年5月在位于友谊西路上的富力江湾新城一期全款买了一套190平方米的房子，由于是期房，当时只看了样板间，置业顾问也说交房时的房子带精装修，和样板间一模一样。可在临近进户时，汪女士却发现所谓的落地窗旁却有垛子，和当时看的样板间根本不一样。这几日，正值小区进户，很多业主发现房子和开发商当初承诺的不符，要求先验房后进户，但开发商却说只有先进户才能验房。一些业主提出，开发商为什么剥夺业主先验房的权利？

汪女士说，富力江湾新城被称为“冰城第一豪宅”，并且带精装修。购房时和置业顾问一起看样板间的时候，置业顾问说，进户时的房子和样板间一模一样。汪女士非常喜欢，当时决定买一套190平方米的房子，并分几次缴纳了320万元的全部房款，交钱后就和开发商签订了购房合同。

今年10月中旬，汪女士想看看房子的装修进度，发现房子客厅的窗户和样板间不一样。样板间客厅的窗户是一整面落地窗，但现房窗户旁有垛子，不但窗户变小了，并且左右两侧的垛子宽度不对称，很难看。她仔细一看当时与开发商签订的合同，却发现合同上的图纸也是有垛子。“交钱的时候说是全落地窗，合同却改变了内容。而且图纸不细看根本看不出来有垛子。钱交了，啥都变了，这不是骗人吗？”

同样的事情也发生在郑女士身上。郑女士在去年10月份贷款买了一套190平方米的房子，价格是315万元。在看样板间时，出了电梯门直接就是家门，中间的一段长距离能够放鞋架。但现房是出了电梯后却多出了一道门，和样板间并不一样，根本不能放鞋架了。

目前，富力江湾新城一期有近600套房子。多位业主反映，临进户时才发现房子与开发商当时承诺的和样板间不符，并且在装修、契税、甲醛超标、小区进出口等问题上都存在异议。一些没有看到房子的业主心里觉得不踏实，想先验房后再交进户费，但开发商却不同意。

该楼盘开发商富力(哈尔滨)房地产开发有限公司销售负责人肖先生说，业主必须在交纳了尚欠房款、契税、维修资金等费用后，才能查验房屋，否则不能先验房。而对于业主们提出的质疑，肖先生说都以购房合同上所签订的为准。

多位业主表示，他们都是先交的钱，后签的购房合同。“即使合同内容和交钱时说的不一样，业主也没办法了，开发商的行为不就是霸王条款吗？根本就是欺诈业主。”

据黑龙江擎雨律师事务所主任律师李万春说，目前，哈市的楼盘在开发商交房时，多是业主先交纳进户费后才能验房。虽然法律上并没有明确相关规定，但按常理来说，正常的顺序应该是先验房后再交纳进户费。因为按照惯例，首先要确定买卖合同标的物的数量、质量、履行价款、履行的期限方式等，并且符合买卖双方所签订的合同，买方才能确定买和不买。如果买房发现所买的标的物与合同不符，有权要求退款或维修。