专家建言：立足生态建设 贵阳楼市要走绿色之路

　　在人们对生态环境、空气环境越来越重视的现在，拥有“最中国生态名城”称号的贵阳也吸引了越来越多的外来客落户投资，而这股生力军也为贵阳楼市注入了新的活力。

　　而在刚刚落幕的2014生态文明贵阳国际论坛上，来自各行各业的与会嘉宾对于贵阳未来的生态发展建言献策，而对于贵阳房地产行业未来的方向，也有不少专家提出了自己的看法和意见。

　　 贵阳携手新加坡共探生态城区建设

　　“尽管我们每天都住在房子里，但建筑节能离我们的生活还非常遥远。”住房和城乡建设部科技发展促进中心行业发展处处长郝斌在7月11日举行的绿色建筑——实施建筑能效提升工程·促进绿色建筑发展论坛上说，具备绿色节能特点的房子是未来居所的发展方向，目前，整个中国在这一方面还处于摸索的阶段。

　　去年，我国颁布《绿色建筑行动方案》，提出在“十二五”期间新建绿色建筑达到10亿平方米，2015年城镇新建建筑中绿色建筑的比例达到20％。“目前来看，进展并不快，绿色建筑单体发展慢是重要原因。”中国建筑科学研究院顾问总工程师王有为说，我国建筑能效将通过从节能到绿色的转变、从单体到区域的转变、从浅绿到深绿的转变，实现“三步走”，推动城镇化和绿色建筑的进程，绿色生态城区的建设就是很好的例子。在他看来，建筑节能离不开老百姓的支持，在强化技术节能的同时，要搞好行为节能。“以前，建筑节能更关注设计和施工，目前正逐渐向规划和使用过程两端延伸，要更加关注能耗总量的控制、节能效果评价。”郝斌说。

　　不过，这样的状态，在贵阳，将有望得到改变，在本次论坛上，省住建厅与新加坡建设局签署了一份绿色建筑发展合作协议“谅解备忘录”，而这份协议的签订，也有助于贵阳在不久的将来成为全国生态文明的先行示范区。根据这份协议，贵州省住房和城乡建设厅与新加坡建设局携手，将在绿色建筑发展和绿色生态城区建设领域互相学习、增进交流、分享经验，加快实现贵州打造的进程，推动贵州省和新加坡友好关系发展，实现双方互惠共赢。

　 　房地产行业未来要看上下游发展

　　7月12日，原国家统计局总经济师姚景源、全国工商联房地产商会会长聂梅生、原中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等专家齐聚一堂，对于贵阳市房地产市场未来的发展方向建言献策。

　　聂梅生认为，当前中国房地产市场的整体形势存在两大特点。首先，当前中国房地产处于一个高位盘整期，所谓的高位是因为2013年房地产各项数据达到了历史最高位，进入今年1季度开始出现盘整，主要的特征是涨幅下降。第二个特点则是，城市和城市之间、地区与地区之间、企业相互之间差异化加大。本届政府对市场采取接近市场化的调控手段，使得开发商资金链趋紧。总体而言，全国市场不会出现崩盘，房价下降30——50%的情况不会出现，目前触底走稳的迹象已经开始显现。在分析了当前的中国楼市状况后，聂梅生还对楼市的未来进行了预测，“近期我一直在研究房地产发展的微笑曲线，我认为未来房地产市场发展的空间，就在于延展行业的上下游，其中上游包括土地供给制度的改革和房地产金融体制的创新；下游则是积极采用互联网思维抵御对传统商务的冲击，还应加强智能化、绿色技术和住宅产业化的融合，以及在大数据背景中有极大提升空间的物业管理。”

　　在聂梅生看来，在上游空间，农地、集体建设用地和国有土地之间的不平衡，土地价格的不平等，使得“地根”与“银根”绑定，地价领跑房价，独特的土地政策造成了独特的土地金融。解决中国房地产问题，首先要重新分配土地红利，实现土地同权同价。而另一方面，在房地产未来发展的下游，则是整个行业发展的未来与机遇所在。无论是房企，还是整个行业，都应该积极地融入互联网思维，以此来应对电子商务、互联网金融等对传统行业的冲击。同样，也可以加强技术整合，把智能化、绿色技术和产业化相结合，形成更强的竞争力。此外，还可以着眼物业管理领域，做大数据时代的社区服务，将现代化社区服务打造得更加全面完善和人性化。

　　 商业地产是城市活力的源泉

　　“当前的贵阳正处于轨道交通经济、生态经济爆发性发展的阶段，因此商业地产价值正随着城市价值的提升而呈现广阔空间，可以说，未来贵阳的商业大有可为。”参与“新形式下的贵州商业地产机遇”讨论的各位嘉宾在谈到贵阳的商业地产时，对贵阳商业地产的发展给予了充分肯定。

　　高级城市规划师、原中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，高位回归、理性调整是当前全国房地产市场的主旋律，“我认为房地产市场仍然有发展空间，加速的城镇化进程与产业发展成为房地产业发展的动力所在。同样对于商业地产，现在就评判供应过剩还为时尚早，商业地产项目本身如何做，能否实现差异化竞争是成败的关键，在这一方面，贵阳颇具代表性。”顾云昌认为，商业地产的开发要把握好“四态”。一是形态，在规划设计阶段就要体现项目与众不同的特色；二是业态，商业地产的业态定位很重要，避免业态同质化，就可以避免商业地产之间的恶性竞争；三是动态，对外交通、对内交通，人流组织和物流组织，都要充分考虑，才能吸引消费人群来了再来；四是生态，这是行业发展的趋势所在，也是绿色贵阳发展商业地产的优势所在，在做好自然生态的同时，也要做好人文生态，项目才会被赋予更多活力。

　　而商业地产在实现了“四态”之后，还需要掌握好“三化”。第一是理性化，就是面对商业地产的发展势头和未来巨大的发展空间，要保持清醒，任何事情一定要理性对待；第二是差异化，这也是中国商业地产当前最大的问题，能不能取胜，能不能经营得好一定要差异化，否则恶性竞争会导致两败俱伤；第三是专业化，专业的事情叫专业来办，开发商们应该努力提高自身的专业化水平，从而使商业地产市场平稳健康发展，商业体才能实现“建一个旺一个”。

　　本报记者 钱丽