一线城市住宅库存量集体攀升 信贷政策或放松
业内人士认为，首套房贷款的利率将有望在近期下调，审批速度也将加快，这样做一方面降低了买房人的实际支出，另一方面也有助于缓解开发商的资金压力
“当前楼市部分指标增速下降是正常的市场调节，限购是否取消应由地方政府自行判断决定。”面对低迷的市场状况，住房城乡建设部总经济师冯俊近日公开表示。
实际上，目前已经有十几个城市对限购政策进行了“松绑”，以刺激当地的房地产市场，但受整体环境影响效果并不明显。同时，执行限购限贷政策的大中城市，2014年以来的住宅库存量仍在持续攀升。中原地产研究部统计的数据显示，6月初全国主要的13个一线、二线城市合计住宅库存面积达到了8873万平方米，相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%，较2013年同期更是大增26.6%。
一线城市库存增长
虽然房价远超其它区域，但一线城市的房地产市场在需求的强大支撑下，总体状况仍好于二线、三线城市。不过，2014年以来随着楼市的全面降温，一线城市也陆续受到影响，成交量萎缩严重，库存也开始快速增长。
根据数据显示，进入6月份，北京市、上海市、广州市、深圳市的住宅库存面积分别是943.66万平方米、1051.12万平方米、863.98万平方米、327.47万平方米，较2013年同期分别上涨24.5%、8.7%、31%、15.4%。其中北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米，截至5月底，北京市住宅库存量（含现房和期房）超过75000套，达到了2013年1月份的历史高点。
同时，前五个月北京市商品房（包含所有新建住宅，商业、车位等）合计成交面积427.81万平方米，剔除保障房部分，纯住宅物业的成交面积仅为240万平方米，创下近八年来的新低。
据悉，前五个月，北京市所有新建物业合计总签约金额为983.1亿元，成交均价22979元/平方米，较2013年同期的1472.4亿元下滑了33.2%。纯住宅物业成交额为642.7亿元，较2013年同期的980.3亿元下调了34.4%。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前的趋势非常明确，楼市已经开始周期性调整，过去十年中国房地产市场也并非一直向上，总是出现3年-4年的周期变化。
“本次市场调整相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，有两个不同点，一是资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；二是全国总体楼市供应告别绝对短缺，三线、四线城市出现供应过剩。”张大伟表示，这是国内房地产市场首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，有可能使得本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区都有可能出现明显的价格调整。
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