七星关楼市逐渐回暖

当前的楼市阴晴不定、变幻莫测，一直以来都备受人们的关注，大部分房开商都经历了从一路高歌猛进到备受煎熬的阵痛期、从黄金时代的上半场向白银时代的下半场转变。

　　楼市的跌宕起伏，使各行业在发展道路上频频受阻，人们的购房心态也是大起大落。回望七星关区楼市，在2015年里它又经历了怎样的的发展？情况如何？记者采访了市住建局工程师刘启。

　　“房地产市场回暖、销售同比增长幅度大、商品房均价稳中有升”这是刘启对七星关区2015年楼市的描述，在他看来，七星关区楼市正朝着平稳健康方向发展。

　　刘启介绍，截至11月底，全区房地产开发投资49.58亿元，增长88.54%。2015年全区商品房与二手房销售同比上升的幅度超过2014年的一半以上。目前，七星关区商品房的销售均价在3400元，相比前几年的价格，这是稳中有涨的。从相关数据可以看出，七星关区的房地产呈平稳发展态势。

　　由于房地产市场一直处于不稳定状态，政策的出台将刺激房地产市场的发展，也让房地产市场找到了“救命草”。降准降息、限购限贷及今年各部委相继出台的稳定住房等政策的叠加使得房地产市场在2015年重新升温。

　　“七星关区2015年房地产稳步发展的原因，也在于政策层面的扶持。”在刘启看来，政策利好可谓多管齐下。除了在得到国家相关政策的支持外，根据本地相关的实际情况，毕节市政府也出台了两份关于促进房地产业的文件，采取最实际的措施推动房地产业平稳健康发展。另外，9月份召开的房交会在刺激房开商们打价格战的同时，也是带动七星关区销售增长的一大因素。

　　房地产市场说起来也算是喜中带忧，经历了从高歌猛进到阵痛期的转变，在这样的“成长”过程中，有着太多的“烦恼”。

　　刘启认为，房开商资金链问题羁绊着七星关区房地产市场的发展。目前，银行对房开商申请贷款有着限制条件，只有一级企业的房开商才能获得贷款资格。而七星关区房地产市场没有符合要求的房开商，这样一来，房开商资金缺乏，黑开发商出现，房地产市场举步维艰。

　　“现在老百姓的购房意愿、能力不足，也影响到房地产的发展。”刘启说。如今房开商的增多加大了竞争，为了获取更多的利润，一些房开商起了“野心”，采取不正当手段降价。房开商的不正当竞争，使开发出的一些房子出了问题，这不仅败坏了整个房地产的名声，也导致社会舆论导向的“妖魔化”，从而让购房者都持观望态度，购房意愿下降。

　　随着招商花园、碧桂园等外来房地产企业入驻七星关区，七星关区本土的房地产企业压力无限。刘启认为，在七星关区房地产企业中，本土房地产企业居多，并且本土房地产企业的管理模式比不上外来房地产企业。本土房地产企业管理水平低下、员工技术含量低、项目运作随意性大、个人色彩浓厚等问题，更是成为七星关区房地产市场发展过程中的一个短板。

　　在刘启眼中，2015年七星关区的房地产市场虽有回暖迹象，但是面临的挑战不容忽视。

　　面对未来的发展，他认为，要有相应的解决措施，这样才能让七星关区房地产市场平稳健康地迈出实质性的一步。刘启向记者介绍，他们会引导、整合本土的小型房产企业，并和银行协商搭建金融绿色通道，解决房开商融资难问题，积极推动房地产企业的转型升级。由于目前七星关区缺乏养老地产、旅游地产、文化地产等结构性地产，房地产企业可以涉足这些领域进行开发，为人们提供更舒适的居住环境。

　　谈到未来七星关区楼市的发展，刘启相当看好。他认为，城镇化率低，刚性需求大会促进房地产市场的发展，另外，明年二孩政策普遍落地实施后，刚需性需求会变得更大，这将刺激房地产市场的发展，房地产市场开发空间会变大，在销售面积、价格方面都会有所提升。并且在物价、工资等上涨的同时，2016年房价的上涨是必然的。

　　或许，2016年七星关区房地产市场将步入“春天”。