上半年房企销售不佳 下半年或继续“以价换量”

2014上半年,房企销售压力增加,从销售目标完成情况看,前5个月大部分房企销售状况不佳,部分房企恐难完成年度目标

2014年上半年已悄然过半,几个月来,全国房地产市场跌入下行通道,整体表现为销售量和房价双双下滑,土地市场也“由热转冷”。楼市再现变局,这让很多调高年度销售目标的开发商有些措手不及,年初的信誓旦旦,如今不得不转为降价促销,甚至有房企打出“无条件退房”的旗号。

据了解,目前房地产市场观望气氛浓厚,房企销售压力增加,从销售目标完成情况看,前5个月大部分房企销售状况不佳。有业内人士分析认为,对于个别销售状况不乐观的房企,年内销售目标基本难以完成,后期大幅降价的楼盘会越来越多。

市场变化有点出乎预料,2014年全国房地产市场明显地“由热转冷”,出现量价齐跌的局面。据国家统计局近日发布的数据显示,5月份,全国70个大中城市中,有一半城市新房和二手房价格环比出现下调。其中,新建住房市场5月下降城市数量环比出现大幅度增加,如果包含持平城市,价格止涨城市数量接近八成。

为此,中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示,有些城市房价涨幅收窄,出现量价齐跌的局面,但也有城市一直保持上涨。同时,房价变化要看是否因区域因素导致,比如远郊和市中心楼盘,其成交量的多少对均价的影响是不同的。“但是总体来说全国房地产市场下行压力还是比较明显的。”

来自于开发商的种种促销式“自救”效果似乎并不理想,如今2014年已经过半,大部分开发商的年度销售目标完成进度缓慢。

回顾2013年,以7家“千亿军团”为代表的重点房企销售业绩大增,于是很多企业调高了今年的销售目标。然而,2014年楼市再度出现变局,让很多调高年度目标的开发商有些猝不及防。据了解,不少房企今年前5个月销售业绩同比下降明显。

楼市遇冷,开发商销售额下降,也直接影响到土地市场的热情。据中原地产研究部数据显示,今年6月份上半个月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元。其中,仅中海、富力和招商地产有拿地举动,其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。面对楼市压力,谈及下半年房价走势,业内及多位专家多认为开发商会继续采取降价策略。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌从政策角度分析认为,中央宏观政策、货币政策会不会有所宽松,会直接影响房地产市场的冷热。但房价下降的力度应该不会太大,“稳中有降是今年后几个月的表现。”(宗禾)