专家:楼市拐点不靠谱 局部阵痛或难免

  “去年（2013年）2月初包括个人出售房屋计征20%差额个税的国五条出台，有关部门没有及时解释，造成市场在3-4月份非理性的大规模成交。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，尽管去年（2013年）所有指标都创历史新高，但非理性的因素不能忽视。

年鉴数据显示，2013年一季度40个重点城市商品房销售面积达到8649万平方米，同比上涨42.4%，二、三、四季度同比增幅略有下降，分别为28.2%，19.7%，14.9%。目前市场被普遍看冷的杭州、温州两城市，在2013年商品房销售面积分别达到1139平方米和349平方米，同比上涨4.5和71.2%，创下2011年以来的成交新高。

朱中一进一步解释，去年（2013年）的房地产市场有很多超理性的、非正常的因素，需求被提前释放。如此，今年（2014年）目前的成交数据相比去年（2013年）低上不少，但这并不能简单理解为拐点、崩盘，外界也不应过分炒作，这是不恰当的。

“GDP增速从超过10%的增速，到现在的百分之七点多，降那么多都不叫拐点。为什么房地产成交量房价稍微一降，就是拐点呢？”朱中一说，他反对拐点和崩盘的理论有两点：今年（2014年）的成交数据相比2012年、2011年高，说明市场正常；今年（2014年）1-4月份，东部地区成交下滑明显，但中部地区成交量同比上涨10%以上，市场差异性客观存在。

但有些企业和区域市场，阵痛难以避免。朱中一说，在市场的调整期，拿了地王的那些企业，或会遭遇阵痛。去年（2013年）到温州，温州市房地产协会的领导在2010年、2011年拿了高价地，市场下行房价下跌后，他的日子就变得很难过。

朱中一提到，目前是房地产的调整期，也是改革的窗口期。行政调控措施迟早要退出，退出限购也并不新鲜。而窗口期中，恰恰是政府长效机制引入的节点，包括不动产登记条例、个人住房信息联网加快，房地产税都出来，限购留存的意义不大。

朱中一特别指出，实际有些人已经在悄悄处理房子。而“以人查房”服务的有限制放开，或会加速部分人群吐出手中房源的速度。

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