成都楼市半年之战打响头炮 今日起"取消"限购

2014年7月16日注定成为成都楼市特别的一天。从这一天开始，成都事实上进入了取消限购城市行列。

尽管还没有正式文件现身，但几乎所有的成都楼盘销售顾问都开始提醒客户：不需要再考虑限购。一些多套房屋业主接到了置业顾问的电话提醒，表示已经可以对“额外”的房屋进行正式报备。

这一天成都楼市在发生什么？对下半年乃至未来会产生何种影响？一些细节已经悄然展现。在销售之外，一些房企的调整也适逢其时，如中海成都公司现任总经理周应杰离职。7月15日，中海地产集团董事局主席郝建民和集团人力资源高管到蓉宣布此事，曾任中建地产成都公司总经理的雷越姝可能接任。

蓝光海亮同步推房 打响下半年头炮

坊间无需再考虑呼和浩特、济南的楼市新政何时“扩散”，对这一天的到来，不少房企已经做好了准备。

海亮及时发招，其海亮·爱金沙推出了超强优惠风暴，其中最为核心的是“让金沙房价重回5年前，建面单价7188元/㎡起”。明眼人一看就知道，7188元/㎡后面还有一个“起”，但考虑到金沙房价五年间从7字头飙升至五位数，这个价格还是很有竞争力。尤其值得一提的是，当初海亮首次入蓉，以10.07亿拿下青羊区清波村3组地块时，成交楼面地价7950元/平方米、溢价76.67%，一举刷新了西客站片区的楼面地价。而今“7188元/㎡起”的建面单价，令人惊呼“面粉价高过面包价”。

不但如此，爱金沙还推出买房送车位，老带新赠10000元现金奖励，甚至活动期间凡开车前往海亮樾金沙售楼部的看房者，都可享受免费洗车服务。一句话，在这个限购令取消的7月，海亮做好了全方位的跑量准备。

本土老大蓝光则首先在观岭项目上释放优惠--他们推出了“53万起买别墅，另送价值21.8万高尔夫终身会籍”活动，其涉及范围包括香麓湾、丁香墅。蓝光观岭位于成都上风上水的金堂县。与千亩金山森林公园一街之隔，并拥有长达3公里的私家河岸线；在内拥有18洞标准72杆国际锦标赛级的1200亩高尔夫球场、赛事级网球中心、河滨运动休闲公园、亿元级全香樟木会所、超低密度度假精品酒店悦庭酒店，城市高端商业配套威尼斯广场、10万平米城市级巨舰高端商业，此外还有国际双语幼稚园、小学等一流教育精英配套。如果50万买的联排正是在观岭，不仅能够享受整个大社区的优质高端配套，而且可以看到一线高尔夫球场景观。丁香墅项目为目前市场上特别受宠的MINI小别墅。

“先松绑”城市，谁比谁更傲娇？

限购一度被认为是楼市销售重要的阻碍，但随着限购令取消，业界也越来越意识到仅仅限购令取消并不能完全驱动购买。

此前取消限购的城市可以提供一些思路。济南市建委统计数字显示，7月10日至16日(截止到21时20分)，济南新建住宅每天网签量为577套、575套、290套、252套、404套、633套、576套。七天的总成交量为3307套。对比发现，济南5月新建住宅网签量为3053套，6月住宅网签量为3685套。一周的成交量比五月整个月的成交量还多出254套。每天的成交量也是前两个月每天的两到三倍。

但是，开发商眼中这只是可能短暂出现的“小高潮”，很快就要恢复到常态，“我们顶多想抓住机会快速走量，不敢贸然涨价， 最多是将上半年较低定价试探性恢复到正常。”一位当地资深房地产人士私下透露。他坦言，限购刚放开的前两天，大部分房子是在限购期间成交的。

一般而言，限购令取消后其他城市，房企的第一反应都是清盘跑量。销售顾问对客户说得最多的是，“不敢确保未来价格涨不涨”、“ 建议抄底”。

在成都业内人士看来，仅一个限购政策的放开虽然给市场带来利好，但作用不可空前放大。近期，信贷及公贷政策是否会调整，也是房企和市民共同关注的热点。

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