贵阳市住建局昨日发布购房“应知应会”提示

    近期，“二套房首付降至四成”、“二手房交易营业税免征期缩短至二年”等改善性置业利好政策逐步释放，贵阳房地产市场日渐活跃。楼市传统销售旺季即将到来，贵阳市住建局昨日发布购房“应知应会”提示，包括购房定金、合同备案等方面。

    通常情况下，楼盘在购房合同订立之前，会向购房者收取一定金额的定金作为交易担保。

    对此，“应知应会”提示，根据相关规定：未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。对未取得商品房预售许可证的楼盘，房开企业向购房者提出收取定金时，购房人应谨慎对待，避免引起消费纠纷。已取得预售许可证的项目，房开企业可以预先收取定金，购房人与房开企业应当签订书面定金协议，定金协议应当明示定金的法律后果、所购房屋的基本情况以及可能增加买受人义务、限制买受人权利的其他内容。

    当前市场上，部分楼盘推出了“分期首付”置业模式，即购房者在签订购房合同时支付一部分首付款，首付余款由开发商先行垫付。针对这一现象，“应知应会”提醒购房者，由于存在借贷安全隐患，应避免采用分期首付方式购房，以切实维护自身合法权益。

    为杜绝“一房二卖”及开发商违规挪用购房款现象，“应知应会”特别提醒购房者，买房过程中应了解签订购房合同的相关流程。目前贵阳市商品房销售统一实行网上签约，购房人在网签合同提交后，会马上收到筑房网网签系统自动发送的提示短信，凭该短信购房人可通过筑房网（www.gyfc.net)查看购房合同、了解备案情况。按照“大数据”工作相关要求，住建局开发了“房易通”系统软件，目前部分房开公司已使用该系统进行网上签约，使用“房易通”系统签约的合同上有二维码，购房人通过手机扫描该二维码即可了解合同备案信息。

    此外，“应知应会”还就购房者如何把握合理房贷比例、了解地产项目基本信息、正确交存房屋维修资金等相关购房问题进行了建议说明。

    （本报记者 赵宁）