港新楼供应破纪录前三季完工急增 港府推地见成效

中新网10月25日电 据香港星岛日报报道，香港特区政府加快推地，增加房屋供应的成效渐显，运输及房屋局昨公布，今年第三季新楼落成量为四千七百伙，而累积首九个月则逾一万二千伙，已较去年全年数字多出四成七；而在未来三至四年，一手住宅潜在供应量就达七万四千伙，创历史新高水平，反映未来按年供应最少逾一万八千伙以上；有学者相信，政府连年加快推地的效应渐现，令市场中长期供应明显踏入上升轨。

运输及房屋局昨公布，第三季一手市场供应统计数字，季内私宅落成量四千七百伙，按季微升百分之二，但为2010年首季以来最多，亦令今年首三季，累计达一万二千二百伙，与去年同期仅录四千四百伙大幅弹升，且较去年全年的八千三百伙，仅今年首三季已多出四成七。

第三季落成量4700伙

期间施工量则为一千六百伙，按季回落逾六成，不过，首三季累计就达一万三千九百伙，与去年同期一万零六百伙比较，上升三成一，亦已追贴达去年全年一万四千一百伙的数字，反映政府自2010年以来积极卖地后，私人住宅无论动工及落成量均节节上升。

该局亦同时公布，截至今年九月底，未来三至四年新楼提供约七万四千伙，数字按季上升百分之三，更成为该项统计公布以来新高水平。

市场分析更指出，由于推地加快，加上各项重建及收购活动，令楼宇供应上升趋势明显，且全年住宅楼宇落成有望接近二万伙水平。

运房局指出，该批潜在供应中，包括约五千伙货尾，另有五万四千伙兴建中、但未售出的单位，以及可随时动工土地，将可提供一万五千个单位。若按面积划分，有四万八千伙为面积少于七百五十方呎（平方英尺）单位，占整体供应量约六成四，该类中小单位比上一季多约三千伙。

施工量累达1.4万伙

另外，该局亦预计，未来数月会再有十七幅住宅用地转为可供发展之熟地，合共额外提供约一万五千伙住宅单位。与此同时，市场还有不少的二手私人住宅单位供应，反映未来楼宇买卖供应十分充裕。

香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，由于政府加快推地增供应量，每年住宅施工及供应量趋升，且相信未来土地供应持续下，发展商吸地卖楼活动将增加，且准买家亦有较多入市选择，新盘供应数量增多。

学者：供应量趋增

他并指出，未来利息料上升，地产商持货财务成本增加，亦将加快卖楼数量。

过往几年一手住宅吸纳量波动较大，由低位每年八千伙，至高位逾一万二千伙，故未来潜在供应增加，未来两三年情况亦持续，相信每年二万伙供应目标将可达。