信贷政策不放松 限购难改大局

7月3日，济南市建委证实，拟对现行房地产市场调控政策进行调整。之前，呼和浩特成为正式发文松绑限购的第一个省会级城市。中国指数研究院报告显示，据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。有专家认为，未来预计还会有城市跟进。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析，会有更多二三线城市调整限购政策。一方面供应过剩、供需不平衡、去库存周期严重超标。另一方面地方债务到期，卖地还债的方式模型来临。三是房价下降预期浓厚，担心危及银行风险。

　　谢逸枫表示，即使取消限购政策，难以逆转楼市降温大势，让房价重新大涨。如果房贷与信贷政策不放松，放松限购政策根本无法改变楼市大局。中国指数研究院华中市场总监李国政说，改变不利的供求关系不能只依靠打压手段，既要支持正常合理的购房需求，更要增加不同层次的市场供给，发挥市场与保障的双重作用。

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