六大关键词读懂《蓝皮书》
近日，我国首部省级房地产蓝皮书——《贵州房地产蓝皮书》在贵阳发布，该书以贵州省房地产市场的相关数据为基础，分析了当前全省房地产市场存在的情况与问题，并对未来一段时间区域市场的总体发展作出了科学预判。作为我省第一本基本数据涵盖省、市、县三级的房地产第三方综合研究报告，对处于城镇化快速发展过程中的贵阳房地产市场，该蓝皮书又对哪些关键词进行了解读呢?
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关键词一：市场趋势
2014年，在我国经济增速保持7——8%的平稳态势、贵州经济增速保持12.5%的快速发展态势以及户籍制度改革背景下，贵阳市房地产市场整体仍呈现平稳增长态势 ，预计全年销售量与2013年基本持平，价格略有上涨。
从需求方面看，有利于刺激房地产消费的因素有如下几个。首先，经济总量的稳步增长必将促进消费的同步增长。经济的快速发展促进了居民生活水平的提高，增强了居民购房的消费能力，居民改善居住条件的愿望会更加迫切;投资需求将随着城镇住房租赁市场的发展而逐步增加，并形成持续的住房消费热点。其次户籍制度改革将释放大量的住房需求。最后，国家推行的棚户区改造也将驱动部分住房需求。
影响需求的因素主要是住房信贷的约束。由于住房消费贷款，特别是首套房贷款利率较低，银行放贷的积极性将逐步下降，购房者贷款的难度将逐步增大，住房消费或将受到住房信贷约束的冲击。
关键词二：商品房存量
评判房地产市场风险大小，供需关系是很重要的评判依据。从实际供应量上看，2013年贵阳市商品房批准上市面积1155.45万平方米，同期销售面积1301.54平方米，新增供应量小于同期销售量，有利于消化前期积累的存量房源。
截止2013年12月底，贵阳市已批上市的商品房库存量为1241万平方米，同比下降2.6%，其中住房473.46万平方米，同比下降15.8%。商品房为存量下降态势，从消化周期上看，消化1241万平方米商品房约需要11.5个月的时间，商品房库存量处于合理可控水平。其次，从潜在供应量上看，统计数据显示，目前全市房地产项目潜在供应量约3300万平方米(已批未建和在建未上市的面积)，按照目前贵阳年销售量测算，结合需求增长及市场走势分析，预计2.5年左右的时间可以消化完毕。因此，虽然潜在供应量较大，但仍处于风险可控的范围。