2014年的十一黄金周 贵阳楼市人气旺过销售

08.10.2014  17:47

国庆长假,是每年“银十”的开头,作为全年销售的冲刺阶段,各家开发商都在国庆期间不遗余力地推出各种优惠活动,似乎是为了配合开发商最后的冲刺,在国庆前一天,在中国人民银行官网上,中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融工作的通知》,《通知》对房地产市场首套房认定标准、房贷优惠利率“底限”、第三套房限购政策等与市场息息相关的政策进行了新的明确。与此同时,贵阳市住建局、市公积金管理中心也发布通知,对首次申请住房公积金贷款前提、引进人才贷款政策、特困企业职工缴存年限等政策进行放松。而这也是继9月1日宣布取消“限购”后,贵阳一个月内再次推出楼市新政。

开发商的积极促销,金融政策的放松,是否会让国庆七天变成贵阳楼市真正的“黄金周”呢?记者在走访了众多楼盘和统计了相关数据后发现,虽然利好消息一个接一个,购房者心存期望的同时,观望的情绪也十分浓厚,这就造成了国庆7天,贵阳楼市人气旺过销售的状况。

走访售楼处热闹远超往年

今年国庆长假,去楼盘看房成为了不少贵阳市民的新休假方式。一方面原因,是不少楼盘为了吸引人气,不遗余力,各出奇招,策划了不少精彩的活动;另一方面,因为限购的取消和金融政策的放松,不少市民,尤其是已经还清第一套贷款的购房者将购房写入日程表,看房的兴趣浓厚。

10月3日,北大资源梦想城(资料 论坛 图库)售楼处,从门口绵延的车辆就可以看出这个楼盘的人气,一位销售人员告诉记者,因为推出了音乐盛宴和7天嘉年华的活动,所以他们已经预计到了国庆期间人气应该会很旺,也做好了十足的准备,可是国庆第一天的人潮还是把他们吓了一跳,“除了来参加活动的老业主和一些市民,来看房的意向性客户也很多。”而在中天·未来方舟的销售中心,记者看到的也是人头攒动的景象,“全家老小一起出动来看房的情况特别多。”一位销售人员告诉记者,这几天他们的工作量比平时大多了。

贵州周边的景点都玩遍了,而且人也太多,现在楼盘搞的活动都很好,还不如来楼盘里玩,有玩的还有吃的喝的,比景点可轻松多了。”市民肖女士说,这一次是带着女儿来参加北大资源的嘉年华活动,女儿玩得很高兴。记者发现,热闹的楼盘无一例外都是推出了活动的,对于这些楼盘积极准备的活动,市民十分买账,“如果楼盘能经常举办这样的活动,对于丰富我们的生活来说,当然是一件好事。”一位市民说。

数据销售成绩逊色于去年

热闹归热闹,回归到根本,销售数据却不尽如人意。去年的国庆首日,贵阳楼市销售商品房416套,相比2012年,同比上涨了近5成,可是今年的国庆首日,贵阳楼市销售商品房仅322套,相比去年,同比下降了近3成。

根据筑房网销售数据显示,10月1日销售为322套,2日销售为315套,3日销售为254套,4日销售为271套,5日销售为243套,6日销售为219套,共计销售1624套。销售总量不仅低于去年同期,也低于9月的单周销售额。

以10月6日为例,当天共预售商品房219套;经济适用房6套;面积共计18273平方米,其中,住宅共售出141套,13228平方米,单价低于3000元的3套248平方米;单价在3500——4000元的7套634平方米;单价在4000——5000元的,共计105套9188平方米,单价高于5000元的,共计26套3156平方米。从这样的数据分析中,可以看出,目前,贵阳楼市均价在4000——5000元的楼盘依旧是主力。主力楼盘则是中天·未来方舟,在6天的销售数据中,未来方舟在商品住宅销售方面一直稳坐冠军宝座,而北大资源等楼盘因为资源稀缺,销售曲线稳中略有小升,投入大成本打造的一系列假日活动吸引人气的同时,也带动了销售。“其实相比去年,数据虽然略有下降,但是很大一部分原因是花果园(资料 论坛 图库)进入清盘,影响了总体的数据,但就单盘销售来说,还是十分乐观的。”金阳新世界(资料 论坛 图库)的一位资深销售告诉记者,仅从他们楼盘来看,销售情况十分乐观。

市民意向明确但依然观望等待

为什么会出现人气旺过销售的状况?除了客观方面,花果园的清盘对总体销售数据的影响,主观方面,购房者的观望态度也是主要原因。

一直有购房的想法,过去是因为贷款政策的限制没有看中合适的住房,前几天听说政策放松了,这两天赶紧来看看。”市民陈萍说,过去有想法在观山湖区购买一套住房,但是因为公积金贷款首付两成的话只能买90平方米以下的,对于她来说,有点不够住,买大一点的,不仅总价上去了,首付也高许多,所以一直犹豫没有下手,几天前听说,公积金贷款首付两成调整到可以购买120平方米的,一下子就让她动了心,“过去不敢看120平方米左右的房子,现在政策松动,我准备重新看一套120平方米左右的三房。”陈萍说,房是肯定要买的,现在一方面是寻找心仪的楼盘和户型,一方面就是看看政策具体实施起来,是不是好操作。

在采访中记者发现,陈萍已经属于信息比较灵通的,不少市民表示并不知道新的贷款政策,在了解新的政策后,不少市民都表示,可以开始着手准备购买住房,“之前只知道一环限购取消了,但是那对于我们并不准备在中心区置业的人来说,影响不大,如今贷款政策的松动,确实是实实在在的利好消息。”市民张先生认为,因为消息是在国庆放假前的最后一天出来的,很多人还不清楚细节,估计国庆上班后,更多人了解新政后,购房的意愿会更加强烈,届时,各个楼盘应该会迎来一个看房的高峰。