数据告诉你:推高空置率的绝不是"丈母娘"

北京租房市场一位超过10年从业资历的房产中介昨日(6月11日)对《第一财经日报》称，信息披露过少是造成投资者错误判断市场的重要原因之一。“由于可参考数据的贫乏，我国房地产市场最大的特点之一是主观性太强，每个人的感受都有可能不同。”

6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的一系列数据显示，从整体来看，房价下跌，银行的房贷压力不大，但空置住房相对而言体现出更大的风险。由于购买时间、购买价格等，一旦房价下跌，空置住房更容易资不抵债。

据数据显示，当前有住房负债的空置房中仅有0.8%的比例资不抵债，非空置住房略低，为0.6%。

当房价下跌5%时，有住房负债的空置住房资不抵债的比例上升为 1.0%。但如果房价下跌了30%，将有 11.2%的空置住房资不抵债，而非空置住房仅为 3.3%。

经济适用房住的都是中低收入者吗？错。

来自前述中心的数据显示，经济适用房空置比例高达23.3%，仅次于商品房的空置率。

此外，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高，达3.2%，比中低收入家庭高出近1个百分点。

由于中国婚假传统观念，家中有男孩的普通家庭要早为孩子准备婚房。“丈母娘”推高房价、炒热楼市、推高空置率的说法层出不穷。但甘犁对本报称，“丈母娘”对空置率的影响仅为微弱的2.2%左右。

昨日发布的报告显示，收入、适龄未婚男性、投资风险偏好是家庭空置住房的重要原因。收入最高的10%家庭中，39.7%拥有空置住房，比收入最低 25%家庭高出 21.5 个百分点。

有适龄未婚男性的家庭中，28.0%拥有空置住房，高于没有适龄结婚男性家庭的 23.9%。投资风险偏好强的家庭中，34.7%拥有空置住房，而不愿意承担投资风险的家庭中，仅有 20.2%拥有空置住房。

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