市中心项目扛起6月楼市大旗

07.06.2014 23:11

远郊区县市场的火爆促使津城楼市“红五月”再现。根据市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，4月18日至5月30日，本市新建商品住宅累计成交20006套，日均成交量创今年以来新高，其中武清区累计成交7512套，占全市成交量近四成。业内人士预计，随着郊县成交高潮的落幕，交通、商业、教育资源丰富的市中心项目将扛起6月楼市大旗。

市中心项目继续热销

在刚刚过去的端午小长假，远郊区县楼市的热销场景一去不复返，武清区多家新盘项目销售中心门可罗雀，销售人员在玩手机或睡觉，一副无所事事的样子。“5月份我们销售了近百套房子，现在余房已经不多了，公司还没制定下一步销售计划，在客源、房源、优惠都少的情况下，预计6月的销量会很少。”武清区某项目营销总监李桦表示。

与郊县市场骤然转冷不同，市中心楼盘依旧抢手。凯德国贸公寓相关负责人告诉记者，该项目购房者更看重市中心的优质配套资源以及高品质专业开发企业的背景保证，因此6月以来，项目依旧保持热销态势，到访客户络绎不绝。据了解，凯德国贸公寓位于南京路与马场道交口，不仅是小白楼区域唯一的地铁上盖项目，还是该区域唯一集商业、写字楼、五星精装公寓三种业态于一体的国际级高端综合体项目，其中公寓部分全部依照凯德五星精装标准打造，覆盖了55至138平方米多种户型。开发企业凯德中国擅长运作城市核心综合体，比如北京来福士中心、上海来福士广场等。

四招选保值性高楼盘

由于近年来楼市的波动起伏，买套保值增值房源成为每一个购房者的梦想。首都师范大学教授郭海燕表示，保值性高的楼盘都会具备一些共性的特征，如地段价值、产品价值、配套价值、教育附加值、物业价值等。选择保值增值楼盘应从以下几方面考虑：1.区位：位于城市核心位置，具备良好的区位条件；2.规划：政府重点规划、现在及未来经济活跃的潜力区域楼市前景较好；3.配套：拥有优越的配套条件，如交通、教育、医疗等，能提升产品的附加值；4.品牌：大品牌地产商根基深厚较有保障，特别是口碑好的品牌开发商，保值增值能力更强。

以凯德国贸公寓为例，该项目所处的小白楼地区被规划为城市主中心，该地区还是本市配套资源最丰富的和平区与河西区交会处。根据市国土资源和房屋管理局公布的《每日房价》统计，5月，和平区与河西区新建商品住宅成交均价分别为26858元/平方米和25480元/平方米，同比分别上涨了13.8%和19%，涨幅位居全市各区县前列。郭海燕预计，以凯德国贸公寓为代表的市中心项目将在本月掀起楼市新一轮成交热潮，其成交均价将始终保持稳涨走势。