年末筑城房地产市场利用“双节”契机促销楼盘

　　时近年末，再加之圣诞、元旦双节的来临，贵阳市各大开发商在加快年底跑量的同时，也加大了推新的速度。据不完全统计，12月以来就有不下十家楼盘推新。这些伴随着各种让利而来的项目，是年末岁初贵阳楼市的一大看点。

　　 时至年末：

　　多家楼盘推出新房源

　　记者通过走访了解到，12月份以来陆续有未来方舟、碧桂园、北大资源·梦想城、红华新天地、国际金融中心、恒大翡翠华庭、花果园、弘宇琉森堡、华润以及保利凤凰湾等大大小小不下十家楼盘推出新房源或计划推新，且多为老盘新推，房源以高层为主，刚需主打，同时兼有洋房、别墅等改善型产品。

　　仅12月20日，就有弘宇琉森堡、华润国际社区两家楼盘开盘。其中，弘宇琉森堡本次开盘是继10月底推出天空别墅以来的再次推新，有51套限量版双拼别墅入市。同日开盘的还有华润国际社区，本次面市的一期住宅为77——130平方米的高层。

　　而其他楼盘多为老盘新推，如：中天未来方舟年末新推D16、E6组团，87——127平方米的高层房源。北大资源·梦想城的住宅产品也将在年末面市，主打两房变三房，99——130平方米的高层住宅。而花溪碧桂园也将在年末加推30套精选别墅和71套精装洋房；此外还有保利凤凰湾加推御景湾高层住宅，保利溪湖的湖岸洋房也即将上市……

　　不仅是住宅产品，12月新推的商业产品也很丰富，能满足不同投资客需求。记者咨询过的12家楼盘中，就有6家推出了自己的商业产品。其中，未来方舟推出了公寓和商铺两种产品，公寓面积在67——75㎡之间；商铺为面积在23-103㎡之间的小面积底商。华润除住宅之外还推出面积在13——300㎡的社区商铺。红华新天地年末推出的是20至176平方米，均价30000元/平方米的餐饮业态商铺；恒大翡翠华庭年底则计划新推57-92㎡SOHO办公。有业内人士表示，在12月头两周住宅销量下行的情况下，商业市场仍保持良好走势，而本次加推的诸多小面积商业产品，在大大降低商业投资门槛的同时，也令年末岁初的商业市场更值得期待。

　 　冲刺业绩：

　　众楼盘推新让利忙

　　“此时推新，我认为主要有三方面原因，一是从10月份开始，国家陆续出台二套房购房、降息、公积金等一系列房贷新政，给楼市回暖打了一剂强心针，这些政策正逐步落地并形成正向‘发酵效应’；二是时值年末，年末返乡潮的暗涌，也将有效拉动购房需求。”对于年末形成的推货潮，未来方舟策划部经理杨钦如是认为。花溪碧桂园策划部相关负责人在接受采访时也表达了相同观点。据了解，花溪碧桂园在贵阳刚好亮相一周年，第一批业主也将在年末入住，该盘也想借此契机在年末全力冲刺更好的业绩。

　　在采访中记者也了解到，在最近开盘或加推新货的项目中，多数楼盘都给出了一定的价格优惠。比如：中铁·逸都国际广州路步行街临街底商37——300㎡以成本价8000元/㎡起对外发售；北大资源·梦想城住宅推出交3000享97折这优惠；弘宇琉森堡则推出的是开盘最低享一次性付款96折，开盘97折，老业主介绍新老客户享5年物业管理费的优惠；华润针对一期高层住宅推出交5000抵2万元；商铺交1万元享96折的优惠。此外，碧桂园针对新房源也推出了10%低首付、一口价以及5+5物业费等优惠活动。该盘售楼处销售人员告诉记者，今年年底采取的促销活动反映非常好，贵阳这几天虽然越来越冷，可碧桂园营销中心却越来越热闹，几乎天天都有新成交。

　 　业内人士：

　　年末让利多购房者可关注

　　据了解，12月已去了大半，贵阳楼市商品房成交量自11月达到峰值后，进入12月已连续两周下行，淡季模式明显。但今年10月以来的各种利好政策的持续影响，以及圣诞、元旦双节传统的营销节点到来，也令众开发商们对年末岁初市场信心满满。

　　采访中，北大资源·梦想城相关负责人表示，在趋于稳定的市场环境下，年末将会出现成交“小高峰”，同时竞争环境较为激烈；中铁逸都国际的相关负责人则认为，总体上来说未来市场是有极大的发展空间的，是全面飘红的一个趋向。碧桂园相关负责人也表示至少未来一年楼市即将迎来又一春天。

　　而此时，也是有置业需求的购房者最好的入市时机。弘宇琉森堡策划部李经理就表示，年末楼市会保持平稳态势，成交量不会有大的变化，但成交价会略有下浮。有业内人士也认为，在各种利好大背景下，贵阳开发商即便已完成年度销售任务，也依然会抓紧年底时间大行推盘抢占来年市场。而此时开发商卖房一般都不会轻易涨价，甚至还可能有小幅让利，因此，有置业需要的市民不妨多加关注这一节点上的产品。

　　贵阳楼市网 张红艳