房产证为啥8年办不下来？物业负责人：“正在办理，估计快了”

兰州晚报讯（首席记者于永昭见习记者任泽昕）家住城关区黄河北的安女士拨打本报热线反映称，她2008年在全圣山水苑小区购买了一套商品房，可是8年过去了，房产证却还没拿到手。如今安女士想将此处的房屋卖掉，却因为没有房产证而无法出售。

3月25日，记者来到位于城关区黄河北的全圣山水苑小区了解情况。安女士告诉记者，2008年，她花费50多万元，从甘肃全圣房地产开发有限公司购买了一套100平方米左右的商品房，开发商当时承诺一年之后一定能把房产证办下来，可是让她气愤的是现在已经8年过去了，房产证却迟迟未能拿到手。“房产证一直办不下来，我们多次找到物业，可是物业推给开发商，开发商又推给房管局，就这么一直拖了这么久。”安女士说，山水苑小区的很多住户都有和她相同的遭遇。为此住户们多次找到物业和开发商，甚至还找过房管局，但是都没有一方能给他们一个明确的答案。

关于房产证迟迟办不下来的原因，小区的一位业主告诉记者，小区原先规划为19层，实际建造了20层，而且小区中的幼儿园也不在当初规划中。开发商更改多处规划，导致综合验收通不过，才没法办理房产证。

随后记者来到全圣山水苑的物业处，一位负责人说，”房产证我们正在办理，估计快了。”至于这么久都没有办好的原因，负责人解释称，这座小区有很多房子是甘南的住户买走了，平时他们都不在兰州居住，办房产证所需要的证件一直收不齐，所以小区房产证一直办不下来。记者询问是否需要整个小区的住户的证件都收齐才能统一办理房产证，负责人说并不需要。之后记者又问到房产证具体什么时候能办好，物业负责人并未给出明确答复。关于此事，记者试图电话联系开发商甘肃全圣房地产开发有限责任公司，可是电话一直无人接听。

记者咨询了兰州市房地产管理局，工作人员表示在证件齐备、手续完善的情况下，商品房办证很快就能办好。为什么有些房产证迟迟办不下来？原因主要有三个：一是开发商的证件和手续不齐全，如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备，补办手续又非常复杂。二是开发商未到房管中心办理商品房产权备案手续。三是在办理产权备案之后，开发商未及时向房管中心提交购房户的办证材料。