房地产专家：筑城四季度楼市 应保持“量涨价稳”
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近期，从9月份开始陆续出台的房地产政策“红利”依然持续“发酵”，政策的转向也注定为被视为“全年冲刺期”的第四季度楼市平添了诸多不确定因素。从人气到成交量，从产品热点到市场信心，市场能否随“贷”而变已成为当前买卖双方都高度关注的话题。对近期热点政策进行梳理不难发现，“松绑”已成为本轮政策的核心旋律;全国40多个城市陆续取消“限购”、调整首套房贷款认定标准、房贷利率重回7.5折优惠“底线”、取消第三套房“限贷”，以及近期公积金贷款方面一系列的“增效减负”举措，房地产政策的出台从来没有过如此高的频率，而且与近10年房地产调控政策的风向截然相反，新一轮政策皆为市场吹来阵阵暖风。
此前，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在贵阳进行主题演讲时就曾表示，今年上半年以来全国房地产市场各项指标出现了大幅下降，而房地产“限购”、“限贷”等政策是在房价急剧增长时期出台的应对举措，这些政策已不再适用于当前房地产和经济下行时期的市场需求。聂梅生进一步提出，及时放松房地产各项限制政策，完善房地产金融链条，是促使市场触底反弹的有效手段。如今，可以说市场迎来了10年来最好的“政策时机”，从整体效果看，相继出台的楼市政策已经明显提振了市场信心，部分一、二线城市已经出现了楼市复苏的势头，北京、广州、深圳、上海、成都、武汉、济南、南宁等城市进入10月份以后迎来了看房高峰，并已经出现了明显的市场回暖，部分购房者担心错失“抄底”良机，而加快了入市步伐，由此也导致一些城市出现了较为密集的签约放量。
就贵阳本地市场来看，记者从筑房网了解到，10月份上半个月，全市新建商品房销售网签量约4711套，单日成交基本保持在250——350套左右。虽然从成交量上较此前环比暂时未出现明显放大迹象，但记者进一步走访市场了解到，市内各区域的主要在售楼盘在人气上均出现了不同程度的回升，市场观望情绪得到缓解，购房者的心态也出现了较为明显的变化，入市积极性明显增强。行业人士表示，政府及行业部门相继出台的“救市”政策可以说对于楼市止跌已经起到了一定作用，但市场的反弹幅度依然要看政策落地的力度。
此外，因政策刺激，近期一些城市的部分项目开始出现价格上涨趋势，对此贵阳市房地产研究院副院长夏刚认为，目前贵阳商品住宅存量市场压力不容忽视，库存消化尚需一定周期，第四季度房企的策略仍应是加快周转、合理定价迅速跑量为主，尤其是利好政策的影响尚未得到充分释放的前提下，开发商更应保持“量涨价稳”的基本态势以保持市场后期的稳健方向。