政策“见底”，楼市启动“筑底”

对于严格执行“限购”的北京(楼盘)、上海(楼盘)等城市来说，传统成交旺季“金九银十”中的10月前半段，房地产市场活跃度因9月30日央行调整“限贷”政策而升温不少。

特别是国有大行对新政的纷纷响应，提升了市场对今年第四季度的预期。中国房地产信息集团研究中心的观点是，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善型需求开始陆续释放。

根据西南财经大学中国家庭金融调查数据，限贷政策的放松或将直接刺激全国已有住房家庭约550万套住房需求的释放，其中，一线城市释放的住房需求约为50万套。

业内人士预估，随着各家银行具体执行情况的落地，新政效应将会在四季度逐步释放，而楼市成交量的明显提升最早在12月份才会显现，但因市场已进入供大于求的状态，并不会出现大反弹的情况。

“刚需客户带动成交上升”

中国人民银行9月30日发布了关于放松住房信贷政策的通知。通知中修改了首套房贷的认定标准，同时要求各商业银行对住房贷款的利率、放款时间等根据自身条件进行调整。

据链家地产市场研究部统计，十一长假期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月份增加25.3%。同期，北京市新增需求供应比为9.3，较9月份上涨了将近50%。

上海易居研究院数据显示，10月1日-10月10日，上海新建商品住宅成交量为8.4万平方米，同比减少了22.3%，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。

上海多家开发商和房产中介门店均反映，受松绑房贷政策的影响，十一长假期间以来，楼市成交量出现强劲增长。

中原地产上海浦东北蔡二店经理称：“多数客户边咨询政策边看房，带看量处于上升期。同时，在政策受益最为明显的刚需区域，客户纷纷结束观望提前出手，带动了小长假期间成交量的上升。”上海多家中介门店经理还反映，由于信贷政策的松绑直接降低了买家的购房成本，导致房主心态有所转变，在议价上开始有所保留，目前部分房主已经开始上调挂牌价，还价空间收窄。

同样，新政对广州(楼盘)和深圳(楼盘)楼市的刺激作用也有显现。根据广深一些标杆房企的反馈和记者的现场走访，黄金周期间广东楼市明显回暖，特别是均价较低的远郊盘，成交明显放大。以深圳为例，“十一”期间多数楼盘的到访客户量明显增加，开盘项目的成交也都有所提高。

一位一直想购买二套房改善居住环境的上海白领林女士在接受新华社记者采访时表示，“信贷新政对我们的购房计划触动很大，如果开发商在价格方面能再优惠一点，银行利率给得优惠一些，我们就会马上出手了。”

或释放550万套住房需求

中国房地产信息集团研究中心认为，调整“限贷”政策，救市力度远超市场预期，市场活跃度有提升也在情理之中。首先，“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善型需求开始陆续释放;其次，一些房地产企业因利好政策也开始跟风涨价，“买涨不买跌”的心态促使一部分观望情绪浓厚的购房者开始敲定交易。

链家地产市场研究部张旭认为，信贷政策落地后，预计将有一批改善型客户借此入市。市场需求量持续上升，10月份市场或将在9月份的基础上进一步好转。