小区物业未得到业主同意 私自将小区游泳池外包

榕筑小区内的游泳池

“明明是自家的游泳池，却要外人来管，门票又挺贵的，凭什么？”6月30日，家住花溪区榕筑小区的业主张女士致电本报新闻热线反映，称她们小区物管在没有得到业主委员会及业主的同意下，私自将小区里的游泳池外包给他人经营，她认为物管侵犯了业主们的合法权益。

【业主】小区游泳池为何外包？

当天下午3点过，记者来到张女士所住的榕筑小区。小区正中间有一个游泳池，游泳池大门位置，一张蓝色的进场须知条款格外显眼，其落款单位为贵阳超越游泳中心。

记者通过围栏缝隙看到，游泳池里的相关设备一应俱全，水质也相当不错，但没有人在里面游泳，负责卖票办卡的贵阳超越游泳中心办公室也是空无一人，只有门口粘贴着办卡详细说明。

  在告示上，记者看到，如果办理N-30卡，其价钱为450元，包含游泳次数30人次（仅小区业主可办理），但外来人员办卡的话，就需要600块。

“小区游泳池属于全体业主，要对外营业应事先征求我们的意见。”在游泳池旁，业主王先生谈到此事时就来气。他说，小区的游泳池是利用业主们的公摊面积修建的，原本就应当专属小区业主使用，现在却被物管公司承包给外人经营挣钱，而且是在大家不知情的情况下承包出去的，这明摆着侵害了业主们的合法权益。

而业主张女士也抱怨到，一旦游泳池对外开放，外来人员不断涌入小区，这将对小区的安全带来隐患。

另外，对于收取15元一次的进场费，业主们也觉得有点高了。业主朱阿姨说，对外收多少费她们没意见，但对业主最多收12元。

  小区治安岗亭上，还留有一张业主委员会贴出来的通告。上面写着：榕筑物业服务公司在没有得到业主委员会的同意下，将小区游泳池出租给某游泳中心，并于6月18日开业，当晚，业主委员会召开了紧急会议，现将会议决定通告全体业主。

其大意是：小区游泳池如果在没有得到业主委员会及业主的同意下，任何单位、组织和个人不得借用任何理由擅自出租，使用，若小区游泳池强行开张，小区所有业主保留不交任何费用并到游泳池游泳的权利，另外，小区业主所预交的费用立即全部退还。

【物管】是业主要求开的

就业主们反映的情况，该小区物业公司一王姓负责人表示，小区游泳池对外承包并不是物管公司的想法，而是部分业主频频来到物管公司反映，认为小区游泳池废弃是一种资源浪费，因为每逢夏天，业主们只能“望池兴叹”，而部分业主还得驱车到其他游泳池进行游泳，正是因为业主们提出来的种种诉求，物管公司才决定将小区游泳池重新运营起来。

“但是小区物管能力有限，如果单凭物业公司的人员运营的话，那是不现实的，对此，物业公司只有外包给其他有资质的单位进行运营。”这名王姓负责人说，对外承包时，物管公司与业主委员会代表进行过协商，看是由谁来负责相关游泳池事宜，因业主委员会不愿承担相关事宜，物业公司才将游泳池承包给了外人，“我们没有隐瞒业主及业主委员会私自对外承包。”

据这名王姓负责人透露，上周物管公司和业主委员会达成了初步意见，一旦游泳池成功运营，所得承包费用将三七开，30%将用来维护游泳池的日常维护及开支，70%将纳入物业公司作为小区相关费用支配。

王姓负责人的说法，因记者在小区一直未能找到业主委员会成员，所以没得到佐证。关于此事进展，本报记者将持续关注。

【律师说法】能否外包得看产权归谁所有

小区游泳池能否对外承包?贵州红枫律师事务所覃富军律师表示，关键要看小区游泳池产权究竟归谁所有，如果小区游泳池最初是作为小区配套设施规划的，那么物管公司要将游泳池对外开放营业，就必须征得业主委员会的同意，另外，营业收入应由业主委员会进行支配。如果小区的游泳池不属于公共设施，而是由开发商独立开发经营的，那么它的产权就不属于业主共有，因此它的使用也就不需要经过业主们的同意，只要取得有关部门的经营许可，完善相关手续就可以对外营业。