年中楼市回顾：贵阳土地市场“冷风吹” 基本呈“一路走低”势态

  今年4月份之前，全国主要城市的土地市场还呈现出一片火爆之势，此后，楼市下行趋势传导效应明显，土地市场受累，遭遇迅速降温；而贵阳土地市场除年初稍显热闹一点以外，其余几个月均不温不火，一度出现周零挂牌、零成交的情况。

  上半年土地市场“不温不火”

  2014年上半年贵阳市土地挂牌面积585.6万㎡，成交面积466.01万㎡，成交金额69.11亿元，同比去年上半年566.62万平米的成交面积以及101亿元的成交金额，分别下跌17.76%、31.54%；同时，相较于去年上半年“先走高，后回落”的势态，2014上半年贵阳土地市场基本呈现一路走低的状态。

  相关业内人士表示，一方面，年初出台的土地新政对土地市场的供应做出了限制，在库存压顶的楼市大背景下，政府有意识地减少土地市场供应，从源头进行控制，保证楼市的长效稳健发展；另一方面，不乏受整个楼市大环境趋于疲乏的影响，开发商拿地趋于谨慎。

  中小型开发商占“半壁江山”

  上半年挂牌、成交的最高峰值均出现在1月，挂牌面积233.36万平米，成交面积158.54万平米，分别占上半年总挂牌以及成交面积的39.85%、34.02%，主要由于贵阳保利郦城房地产开发有限公司(保利凤凰湾项目)、贵州九州山南房地产开发有限公司(九州十里锦城)、贵阳西南国际商贸城有限公司集中拿地所致。

  去年在大盘迭出、竞争白热化的大背景下，房开仍看好市场，拿地热情丝毫不减，半年逾百亿成交金额； 相较于去年大型开发商挑大梁的情形，今年上半年的土地市场显得比较寥落，自2月份以后鲜有大型开发商出手拿地，中小型开发商倒是占去大半壁江山。

  出让区域从“城市”转向“郊区”

  从区域上看，去年上半年贵阳市土地成交主力区域主要为观山湖区、两城区。由于观山湖“新城”的高速发展和两城区“旧城改造”的深入推进，上述两区域成为去年贵阳土地市场“大户”。

  虽然两城区依旧是成交主力，但是今年土地市场“郊区化”明显，出让郊区主要集中于花溪、乌当区，也不乏花溪郊区青岩、息烽以及贵安新区等远郊地块；青岩地块主要用于旅馆、酒店等业态，补充景区改造升级建设所需，提升旅发大会主场形象；而今年上半年通过批复的贵安新区也亟需土地供应支撑新区的建设和发展。

  相关业内人士表示，未来贵阳的土地供应仍将会向“郊区“扩散，一方面缓解中心城区的压力，另一方面推动新城建设，助于贵阳不同区域实现全面协调发展，多处开花局面。