各地楼市松绑 贵阳没有出现“弃房断供”

近日，有媒体报道称，在杭州、无锡等地不约而同出现了有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。那么，贵阳是否也存在此现象? 带着疑问，记者进行了采访。

贵阳未出现“弃房断供”现象

据外地媒体报道称，自7月中旬不少城市松绑住房“限购”政策以来，“楼市好景不再”的言论一时间搞得人心惶惶，不少业主也逐渐失去信心开始“弃房断供”。而总部设于广东的某股份行杭州西湖支行也于近期起诉了同一楼盘的三位业主，原因均为“出现个人住房按揭贷款违约”。昨日，记者在走访工行、交行等多家银行后了解到，贵阳目前尚未出现“弃房断供”现象。

“据我所知，目前贵阳还没有出现类似情况，房贷的逾期率和逾期额和去年差不多，并没有太大的起伏变化，但这一块业务的压力也并不轻松。”贵阳一家国有银行个贷部经理对记者说道。

据他介绍，与大城市房价涨跌动辄上万的现象相比，贵阳的楼市房价相对稳定，虽然不少楼盘在某一时期有降价促销，但大跌的情况却基本没有。“一般的刚需白领阶层都是以选择中小户型为主，需要担心的是不少小微企业主所买的大户型和别墅，这才是有可能产生不良贷款的主力，除此之外还有专业的投资炒房客。”

专家认为“弃房不可取”

无独有偶，贵州商专房地产研究中心主任朱华在接受记者采访时也表示，很多一二线城市放松限购政策后，咨询和买房的人较之以前有所上升，虽然需求量得到释放，但不少房开商急于借此机会调价跑量以完成年底销售目标，所以会出现房价下跌的现象，不少之前签了购房合同开始还款的业主自然会有意见。“当房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，肯定会影响到不少业主的还贷积极性。”

朱华认为，从贵阳近几年的楼市发展情况而言，出现大面积的“弃房断供”现象可能性很小。

虽然贵阳尚未出现大面积的“弃房断供”现象，但贵州乐淑世律师事务所舒乐山律师也提醒广大购房者，银行在办理个人住房贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还将被银行起诉到法院，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的将返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产进行偿还。

“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订购房协议。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就要做好房价下跌带来的风险存在，只有这样才是一个公平的交易机制。再者，如果逾期还款，也将对业主的个人金融信誉度造成影响。所以我认为所谓的‘弃房断供’这一做法实在不可取。”舒律师说道。