住建部调研贵阳楼市比三四线糟 二胎能否拯救楼市?
住建部调研结果显示：贵阳楼市比三四线糟糕
2014年以来，房地产市场不景气已经成为了不可争议的事实，贵阳的楼市成交量也一路在走下坡路。日前住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。一位参与广州座谈会的政府人士透露，原本认为三四线城市会更糟一些，但调研结果却显示，部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。
目前的贵阳楼市，比想象中的要糟糕。全国现在救市的主基调是“放松限购”，可是有业内人士称：“贵阳的限购主要是在一环内，而一环以内几乎没有楼盘，限购放松与否对贵阳楼市的影响并不会太大。”
由此看来，在贵阳，想用“限购松绑”来拯救楼市并没有太大的作用。那该用什么样的办法来拯救低迷的房地产市场呢？
2013年十八届三中全会《决定》中放开“单独二胎”的政策一出台，有关“二胎拯救楼市”讨论便在全国炒得沸沸扬扬，那么二胎到底有能力拯救楼市吗？
二胎政策影响着全国至少2000万人 住房需求增加近1000万套
国家卫生计生委专家委员会委员、中国人民大学人口学院教授翟振武曾预测，“单独”二胎政策全面落实后，在全国范围内将影响1500万至2000万人，他们是一方独生子女，且已育有一个孩子的育龄夫妻。而国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研则显示，上述1500万至2000万符合生育新政的夫妇，大约50%至60%愿意生育第二个孩子。
如果用多一个还在多一套房来算的话，新增的这部分人口住房需求差不多会是1000万套房。除此之外，“二胎政策”的放开，在20年后，等到他们长大成人，他们就会构成整个社会的购买主力军，包括房地产市场。楼市因为有了这样一个消费群体，房地产价格也不会大幅下跌，而是已以一个健康平稳姿态地过度，也就避免了楼市泡沫破灭的风险。
单独“二胎”政策放开，则意味着人口政策的松动，许多家庭便可以从“一胎”变成了“二胎”，当他们有了两个孩子后，对住房的需求也随之增加，因为一个家庭只有一个孩子的话住房可以小些，但二个孩子就面临着要多一间房。不仅如此，当两个孩子长大后，需要独立时，也意味着他们也有了住房的需求，由此买房也会成为他们不可避免的一件事。当这样一个庞大的群体进入社会后，也就表示着，房地产市场的需求量就会更大了。
单独二孩政策放开 145万户独生子女家庭牵动贵阳楼市的神经
全国二胎政策放开，若是能拯救楼市，那么在贵阳，二胎政策对于楼市来说也一样是个福音。
5月13日下午，牵动我省145万户独生子女家庭的《贵州省人口与计划生育条例修正案（草案）》（以下简称《修正案（草案）》），被省政府提请省十二届人大常委会第九次会议审议。5月17日，省十二届人大常委会第九次会议审议通过了《贵州省人口与计划生育条例修正案》，并公布18日起正式施行。自此，期待半年之久的“单独二孩”政策，从5月18日起正式放开。
根据前瞻产业研究院出版的《2013-2017年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，我国的住房需求主要由刚需、改善性需求、城镇化需求及拆迁需求构成。二胎政策带来的人口增量势必会形成新的购房需求人口，而新的人口增量势必会形成新的购房需求人口。
二胎政策的放开，在贵阳则意味着145万户独生子女家庭将会受到影响，如果按照50%的人愿意生二胎来算，那么贵阳有将近80万左右的人口增加，这一批人新增的人群，势必将会成为楼市消费新增的主力军。
二胎政策放开 能否拯救贵阳楼市？
人口的增长相应的会增加住宅的需求量，没房到有房，小房换大房，这些都和“二孩政策”紧紧相连。家住观山湖区的李女士这样说道：“听说二孩政策放开了，我和先生都符合生二胎的要求，我们这一代人太孤单了，我不想我现在的孩子也和我们一样，所以我决定再生一个孩子。”李女士在欣喜之余又谈到了他们现在住的房子是一个80平米的二房，若是要再生的话，显然房子太小了，还得重新去买一套大点的三房。
在贵阳，像李女士这样的家庭有145万户左右，倘若他们中真的有一半的人愿意生二胎，那也意味着80万左右的家庭要换房子，80万套房，对于整个贵阳楼市来说，也着实是一个不小的震撼。“二胎政策”的放开，可以在消耗掉一部分的库存，这种消费力对于整个贵阳楼市而言，也将能在某种程度上缓解楼市冷清。
从长远来看，20年后的这一群小孩长大成人，他们也需要一套属于自己的住房。所谓“多一个人就要多一套房”这句话并不无道理。无论是现在还是未来，二胎政策对于贵阳楼市的影响都是积极正面的，但是倘若把拯救楼市的希望完全寄托于“二胎”上，那么“二胎”能否担当得起此重任还需考究。
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