专家建言:立足生态建设 贵阳楼市要走绿色之路

23.07.2014  13:49

  在人们对生态环境、空气环境越来越重视的现在,拥有“最中国生态名城”称号的贵阳也吸引了越来越多的外来客落户投资,而这股生力军也为贵阳楼市注入了新的活力。

  而在刚刚落幕的2014生态文明贵阳国际论坛上,来自各行各业的与会嘉宾对于贵阳未来的生态发展建言献策,而对于贵阳房地产行业未来的方向,也有不少专家提出了自己的看法和意见。

   贵阳携手新加坡共探生态城区建设

  “尽管我们每天都住在房子里,但建筑节能离我们的生活还非常遥远。”住房和城乡建设部科技发展促进中心行业发展处处长郝斌在7月11日举行的绿色建筑——实施建筑能效提升工程·促进绿色建筑发展论坛上说,具备绿色节能特点的房子是未来居所的发展方向,目前,整个中国在这一方面还处于摸索的阶段。

  去年,我国颁布《绿色建筑行动方案》,提出在“十二五”期间新建绿色建筑达到10亿平方米,2015年城镇新建建筑中绿色建筑的比例达到20%。“目前来看,进展并不快,绿色建筑单体发展慢是重要原因。”中国建筑科学研究院顾问总工程师王有为说,我国建筑能效将通过从节能到绿色的转变、从单体到区域的转变、从浅绿到深绿的转变,实现“三步走”,推动城镇化和绿色建筑的进程,绿色生态城区的建设就是很好的例子。在他看来,建筑节能离不开老百姓的支持,在强化技术节能的同时,要搞好行为节能。“以前,建筑节能更关注设计和施工,目前正逐渐向规划和使用过程两端延伸,要更加关注能耗总量的控制、节能效果评价。”郝斌说。

  不过,这样的状态,在贵阳,将有望得到改变,在本次论坛上,省住建厅与新加坡建设局签署了一份绿色建筑发展合作协议“谅解备忘录”,而这份协议的签订,也有助于贵阳在不久的将来成为全国生态文明的先行示范区。根据这份协议,贵州省住房和城乡建设厅与新加坡建设局携手,将在绿色建筑发展和绿色生态城区建设领域互相学习、增进交流、分享经验,加快实现贵州打造的进程,推动贵州省和新加坡友好关系发展,实现双方互惠共赢。

   房地产行业未来要看上下游发展

  7月12日,原国家统计局总经济师姚景源、全国工商联房地产商会会长聂梅生、原中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等专家齐聚一堂,对于贵阳市房地产市场未来的发展方向建言献策。

  聂梅生认为,当前中国房地产市场的整体形势存在两大特点。首先,当前中国房地产处于一个高位盘整期,所谓的高位是因为2013年房地产各项数据达到了历史最高位,进入今年1季度开始出现盘整,主要的特征是涨幅下降。第二个特点则是,城市和城市之间、地区与地区之间、企业相互之间差异化加大。本届政府对市场采取接近市场化的调控手段,使得开发商资金链趋紧。总体而言,全国市场不会出现崩盘,房价下降30——50%的情况不会出现,目前触底走稳的迹象已经开始显现。在分析了当前的中国楼市状况后,聂梅生还对楼市的未来进行了预测,“近期我一直在研究房地产发展的微笑曲线,我认为未来房地产市场发展的空间,就在于延展行业的上下游,其中上游包括土地供给制度的改革和房地产金融体制的创新;下游则是积极采用互联网思维抵御对传统商务的冲击,还应加强智能化、绿色技术和住宅产业化的融合,以及在大数据背景中有极大提升空间的物业管理。

  在聂梅生看来,在上游空间,农地、集体建设用地和国有土地之间的不平衡,土地价格的不平等,使得“地根”与“银根”绑定,地价领跑房价,独特的土地政策造成了独特的土地金融。解决中国房地产问题,首先要重新分配土地红利,实现土地同权同价。而另一方面,在房地产未来发展的下游,则是整个行业发展的未来与机遇所在。无论是房企,还是整个行业,都应该积极地融入互联网思维,以此来应对电子商务、互联网金融等对传统行业的冲击。同样,也可以加强技术整合,把智能化、绿色技术和产业化相结合,形成更强的竞争力。此外,还可以着眼物业管理领域,做大数据时代的社区服务,将现代化社区服务打造得更加全面完善和人性化。

   商业地产是城市活力的源泉

  “当前的贵阳正处于轨道交通经济、生态经济爆发性发展的阶段,因此商业地产价值正随着城市价值的提升而呈现广阔空间,可以说,未来贵阳的商业大有可为。”参与“新形式下的贵州商业地产机遇”讨论的各位嘉宾在谈到贵阳的商业地产时,对贵阳商业地产的发展给予了充分肯定。

  高级城市规划师、原中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说,高位回归、理性调整是当前全国房地产市场的主旋律,“我认为房地产市场仍然有发展空间,加速的城镇化进程与产业发展成为房地产业发展的动力所在。同样对于商业地产,现在就评判供应过剩还为时尚早,商业地产项目本身如何做,能否实现差异化竞争是成败的关键,在这一方面,贵阳颇具代表性。”顾云昌认为,商业地产的开发要把握好“四态”。一是形态,在规划设计阶段就要体现项目与众不同的特色;二是业态,商业地产的业态定位很重要,避免业态同质化,就可以避免商业地产之间的恶性竞争;三是动态,对外交通、对内交通,人流组织和物流组织,都要充分考虑,才能吸引消费人群来了再来;四是生态,这是行业发展的趋势所在,也是绿色贵阳发展商业地产的优势所在,在做好自然生态的同时,也要做好人文生态,项目才会被赋予更多活力。

  而商业地产在实现了“四态”之后,还需要掌握好“三化”。第一是理性化,就是面对商业地产的发展势头和未来巨大的发展空间,要保持清醒,任何事情一定要理性对待;第二是差异化,这也是中国商业地产当前最大的问题,能不能取胜,能不能经营得好一定要差异化,否则恶性竞争会导致两败俱伤;第三是专业化,专业的事情叫专业来办,开发商们应该努力提高自身的专业化水平,从而使商业地产市场平稳健康发展,商业体才能实现“建一个旺一个”。

  本报记者 钱丽