香饽饽自住房遭弃购 楼市回落或增加弃购率

目前北京自住房虽有弃购，但还没有影响整体销售情况。但本轮楼市调整的时间和空间谁都无法预判，未来如果房价进一步回落，自住房也定会出现更高弃购率。一旦其销售进度影响到房企资金周转，北京自住房的建设进度也将受到影响。

自住房曾因为“便宜30%”而成为香饽饽，现在却被不少人弃购，尴尬是如何造成的？与自住房相关的土地出让是在去年底完成的，自住房的定价也是按照当时的土地出让价格等市场因素确定的。房地产建设需要一定的时间周期，如今自住房进入销售阶段，却偏赶上楼市步入调整期，弃购尴尬由此产生。自住房的售价此前可以做到便宜30%，是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定，也就是低房价来源于低地价。但这个“低房价”的逻辑起点，是北京地价节节高，北京楼市是只涨不跌，但这是不可能的。楼市一旦开始下跌，所谓的“低房价”必然消失，接着消失的就是购房热情。

北京自住房具有保障房性质，其利润率较低，开发商积极投身其中是认为，自住房受市场追捧，项目销售回款应该很快，较高的资金周转率将为企业带来收益。目前北京自住房虽有弃购，但还没有影响整体销售情况。但本轮楼市调整的时间和空间谁都无法预判，未来如果房价进一步回落，自住房也定会出现更高弃购率。一旦其销售进度影响到房企资金周转，北京自住房的建设进度也将受到影响。

——樊大彧：《北京自住商品房该如何应对弃购？》（《北京青年报》）

现实中往往存在这样的情形，每每发生一起严重的安全事故，则各地各部门就会雷厉风行一番，翻出原本就有的规章制度重申一下，严查一阵子，而过后不久，则松弛下来，呈现疲态，甚至故态复萌、变本加厉。种种严重的违规行为就像野草一样，肆意蔓延开来。这其中，不排除经营人员刻意的主观规避，而管理部门更是难辞其咎。比如，为什么不能进行常态化的严格管理？种种惩戒性规定又体现在哪里？

——黄羊滩：《“红眼客运”禁令为何形同虚设》（《新京报》）

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