贵阳楼市：公寓，你可以来得更猛些
北大资源梦想城 公寓样板房
宜住宜投资
“来贵阳工作很多年了，一直以来都是租房，但租住的房屋周边环境较差，几年来依旧没有家的感觉。”在贵阳一家外企工作的小张告诉记者，通过这几年的打拼，他现在已是公司的一名管理者，对于买房来说，完全没有压力。但是对于他来说，父母都在另外一个城市，自己也说不清楚是否会一直留在贵阳，是否买房，买多大的房子成了近段时间来最困扰他的一个问题。
于是，小张将目光转向了公寓这一产品。
小张告诉记者，公寓式住宅相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，对于他这样的单身白领来说，既不失身份，又生活便利。
“公寓不仅仅只是解决居住问题，”小张说，“购买公寓还考虑到其投资价值。”的确，目前公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前公寓的租赁需求主要有小型创业企业、sohu族以及小规模的餐饮、美容、商务住宿等。对于一些不能大手笔投资写字楼，但又有一些闲钱的人群来说，投资公寓成为了他们的最佳选择。
据合富辉煌数据显示，从2013年1-5月市场成交数据来看，公寓产品供应面积多集中于30-60平之间，大部分成交产品面积在50平以下;销售前五的项目中，除中天·未来方舟外，其余项目均为3米层高的普通公寓。而今年产品类型丰富了许多，LOFT大行其道，北大资源、滨湖俊园层高5.4米，中大国际广场、金利大厦层高5.1米，还有红星利尔广场推出的退台式公寓，面积66-200平之间，十分吸引眼球。现在市场上层高5.4米，5.5米，5.6米的公寓相当受欢迎，因为购买这一层高的公寓相当于买一层送一层，对于单身白领或新婚夫妇来说是最好的选择。公寓虽小但五脏俱全，它的优势随着贵阳城市经济的发展正在逐渐凸显。
公寓小时代到来
如今,公寓已是家喻户晓的一种房地产形势，它面积不大，配套完善，是现在的白领，年轻人居住、投资的大爱。而据调查显示，上半年贵阳市的公寓市场尤其突出，前5月总面积共成交157600平米，同比2013年同时段相比，涨幅28.2%，成交均价为6622元/平米，同比去年同时段涨31.8%。公寓市场前景不可估量。
据统计，目前市面上贵阳公寓产品供应项目在10个以上，加上待售和规划中的项目，有20多个。相比去年1-5月，贵阳销售公寓产品的项目差不多只是今年的一半，2012年之前就更少。
据了解，在2006年左右贵阳才开始逐渐有小户型公寓市场，而在此之前，受开发成本等因素影响，开发商都不愿意开发小户型，那时候贵阳80平方米左右的房型才被定位为“小户型”，但与此同时广州、深圳等发达城市，小户型的面积早已被界定在30、40平方米。
在贵阳市开发公寓房产之初，景天城、摩卡空间、万象国际、亨特上城等项目可以说是贵阳最早一批的公寓代表。以2007年左右开发的亨特上城为例，当时的售价已在7000元/平方米左右，但是凭借其独特的户型和拎包入住的优势，虽然均价不菲，但是仍然销售火爆。不过事实证明，这样的选择是正确的，如今这一地段的租金也跟着地段“水涨船高”，一套中空复式的两房小户型月租金基本都在3500元以上，而这一片作为高端租赁人士首选的黄金地段，根本不愁出租。
公寓市场开始升温，使得越来越多的项目也开始关注这一市场。在近两年内开盘的多个项目中，例如保利林语、北大资源·梦想城、红星利尔广场等都不约而同规划了公寓产品，还有一些在售项目如大川白金城，中航城等也计划即将推出公寓产品。
在花果园，在一位置业顾问点开的公寓销售表上记者看到，不少单位都是同一买家的名字，置业顾问表示，现在购买公寓的散投资客不多，多套整层购买现象明显，所以新推公寓组团一般消化较快。而在未来方舟，面对记者表现出的公寓投资意向，置业顾问表示，投资公寓要尽快决策，否则近期即将接待的省外公寓投资团到来之后，可选的户型就不多了。
“公寓受追捧的原因一是一‘寓’多用：办公、酒店、网店、咖啡吧、会所、SPA等等;二是价格不高总价可控，自三套房‘停贷’以来，不少拥有一定资产的中小投资者被排除在不动产投资市场之外，当前公寓市场的重焕生机为投资者指明了新的资产保值生财的方向。”业内人士如是说道。
公寓已不再是配角
公寓最早起源于美国，2000年后才在中国出现。现在一二线繁荣的大都市已经较为普遍。贵阳发展虽然起步较晚，但自2013年以来，贵阳展产业园经济有了更大发展，不断的引进外来企业，中关村、富士康、京东商城等知名商家的加盟更是不断地激活着贵阳商业市场的繁荣，贵阳高铁的建设开通更加促进商业发展。一个商业繁荣的城市必定能吸引大量的商务人士，进而推动公寓市场的成交。
在采访过程中，虽然各综合性楼盘的置业顾问都未将公寓作为投资方式进行主推，但是记者却明显感觉到了公寓投资市场的“热力”。
所谓有需求就有市场。公寓产品用途广泛，兼容了办公、商业、酒店、居住等多种功能，满足城市不同发展阶段的物业需求，能够有效增强城市的发展活力。北大资源·梦想城相关工作人员向记者介绍到，“虽然公寓产品在贵阳还是一种较为新颖的产品形式，但是，在一些经济发达的城市，公寓产品凭借多元化的用途和高性价比，已经成为了最主要的投资产品之一。在贵阳，随着房地产市场的发展，公寓将成为将来主流的投资品之一。”
事实上，从花果园财富公寓的火爆开盘就不难看出,公寓产品已不甘愿当一名配角。花果园相关负责人告诉记者，“据了解，近年来北京、上海等城市投资写公寓的比重远远大于其他投资方式，收益率也在不断上涨，相对中小投资者而言，投资公寓符合需求，不仅投资门槛低，并且用途多样，投资回报快，俨然已成为各大城市的一股新风潮。相对而言公寓具备写字楼功能，但又具有更高的灵活性和兼容性，既能用于商务办公，包括工作室、办事处、公司企业等办公场所，又能用于包括会所、私房菜、美容院、SPA等商业经营。住宅投资虽然风险低但是收益也很低，基本属于末端投资产品;股票、信托、私募基金等投资需要大量的资本和运作能力，同时伴随极大风险。而投资公寓属于低投入低风险高收益的投资方式。在未来，投资公寓将会成为房产投资主流。”
