贵阳楼市 打响品质升级战
留心2014年的贵阳楼市不难发现，今年市场上的楼市产品格外丰富，其中尤其以舒适类大户型产品体现出了前所未有的市场繁荣度。这类产品使得别墅不再是住宅市场上“高大上”的唯一代言词，城市豪宅开始被赋予新的定义。
贵阳楼市
高品质居住产品异军突起
细数当前市场上的高品质居住产品，既有像碧桂园、中铁逸都国际推出的超宽尺度大平层，也有像万科缇香郡、中渝第一城精心研发的复式洋房类产品，更有中天会展城9号、万科公园5号推出的顶层奢华豪宅系，当然，还有以稀缺水岸景观资源为产品特有“标签”的保利凤凰湾蓝奢系、中天未来方舟澜岸……
这些所谓的城市新豪宅，既有着类似“两梯一户”、“自带私家泳池”、“电梯直接入户”这样的不同顶级卖点，同时也有共通的属性，那就是无论从配套设施、产品设计、景观体现等方面，都让居住环境真正得以改善，由此带来崭新的居住体验。
低密度和舒适性是检验高端住宅的一个重要指标，就产品本身而言，中高端住宅产品与普通住宅也有着实质性的差别，首先体现在产品的大户型上，通常户型面积都在150平方米以上。其次是产品的空间功能上，更注重舒适性和享受性，尤其是一些产品获得的大面积赠送空间，使置业者有足够的平面能够灵活地配置符合各种生活需求的拓展空间。
在对产品空间功能升级的同时，高端楼盘还愈发注意环境营造及管理服务上的升级。如万科、碧桂园在全国都是首屈一指的品牌物业管理服务就成为了产品的核心卖点之一;保利凤凰湾、保利公园2010则以“文化地产”树立起了项目与众不同的社区文化氛围;中渝第一城则以多元化的社区人性化服务提升产品附加值，而这些营销方式都有一个共同的目的，即让置业者感受到尊贵、优越的人文居住感受，以达到理想居住生活方式的实现。
品牌房企
领军品质住宅升级
继国家提出“限墅令”之后，贵阳的别墅市场低迷了许久，近一两年城市新豪宅的出现，迎合了中高端置业群体的改善性需求，与传统的别墅相比，这类产品或者拥有优越的地段，或者在居住舒适性上更胜一筹，如大面积的空间赠送，小区整体的低容积、高绿化，户型设计上通过跃层等空间变化给予购房者更大的自主空间，甚至地暖等硬件配套的提升等等。
通过市场观察不难发现，由品牌开发商领衔也使得此类新豪宅的入市格外地有“底气”，在进驻贵阳的万科、碧桂园、保利、中铁等全国一线品牌房企所开发的项目中，都可以找到新豪宅产品的身影，万科甚至为研发的情景洋房申请了国家专利，碧桂园形成了自有的空中花园大宅产品线，并且产品细节不断完善与丰富。
从此前对刚需市场的争夺抽身而出，开发商纷纷在高品质居住产品的产品研发、营销定位上“加码”，从一定程度上凸显出中高端居住产品的市场空间和价值空间正在放大。
去年，一周之内国内住宅地产领军品牌万科地产接连在北京拿下两幅低密度土地，向来以刚需产品开发为主的万科，此举引发市场高度关注。尽管事后万科高层表示，加码高端项目只是出于丰富产品线的考虑，并无刚需市场向高端市场转型的意图，不过业内依然认为与住宅项目高端化趋势不无关系。
去年以来，投入豪宅市场的品牌开发商数量明显上升，一些行业机构人士表示，从产品本身所占有的资源性和市场的稀缺性而言，中高端住宅产品明显比刚需产品的发展前景更大。同时也不难看出，开发商丰富中高端住宅产品线还有树立品牌的考量，一旦有代表性项目立足市场，对其在本地市场品牌形象的打造及更大的市场布局都是极为有利的。
追求品质
目标置业群锁定“深度改善”
记者在采访中了解到，城市新豪宅所锁定的目标群体也很明确——中高端“深度改善”型置业群体。采访中一些楼盘的一线置业顾问表示，目前贵阳高端住宅需求群体已经悄然变化，像过去那样纯投资需求的客户并不多，越来越多的企业主和社会精英人士开始重视舒适、高品质的居住体验，更加注重与自己身份相匹配的居住环境以及圈层文化。
“中高端住宅产品的客户，成交周期往往都不长，多在一周左右，短的则在3——5天，也有一些客户到过销售中心一次就交定金购房的。实际上，当前的中高端置业者不仅仅注重选房、选环境，也很注重‘选邻居’，他们均认为与什么样的群体毗邻而居很重要。”某楼盘置业顾问说。
据了解，在市场变化的前提下，购房群体也开始从最初对于居住品质的单纯关注，延伸向如何获得更多的自主空间，如何享受到更便捷的社区服务、如何通过开发商所营造的社区文化提升居住品质等方面。
对此，业内人士分析认为，普通住宅只是简单地解决基本的居住问题，更多的是追求生存空间的数量，而中高端住宅已逐渐过渡到追求生活空间的质量和住宅产品的品质层面上，因此当前市场上所开发的中高端住宅产品已开始着眼于环境，追求生存空间的生态、文化环境，在满足人们物质生活的基础上更加关注人们的精神需要。
某种程度上，新豪宅的兴起，反映了贵阳高端市场的成熟趋势，市场对产品品质的考量已经不完全拘泥于物业形态上，而是将重点放在了对资源占有、产品稀缺性、居住舒适度等等众多方向上，这也从另一侧面说明本地楼市的品质市场正在回归理性。