贵阳楼市：观山湖区能否领军“优房时代”
金阳新世界花园项目实景图
地产新政悄然改变贵阳楼市格局，“大盘时代”正转型“优房时代”，而观山湖区虎视贵阳改善房的“王座”已久，可谓筹谋多年。但是过去一年大户型销售低迷，进入新年价格压力一如既往，2014观山湖区能否如愿，令人拭目以待。
后二人转时代谁能接棒
花果园、中天未来方舟的“二人转”，彻底改写了贵阳楼市的历史。2012年井喷至今，花果园与未来方舟一直高踞销售榜榜首之位，令其余竞争者倍感压力。今年的局势大有不同，花果园、未来方舟接下来的重心都将逐渐移向商业，九州十里锦城欲接棒城区刚需领袖，但只是刚显峥嵘。贵阳其他区域有机会撑开一片天。
大贵阳时代触手可及，各个区域板块特色渐趋明朗。白云区凭借大川白金城(资料 论坛 图库)和优品城邦，成为实至名归的“刚需板块”;而乌当与花溪凭借着无人可比的山水资源，角力“别墅王”的称号。乌当区有乐湾国际、保利温泉、保利公园2012等一众强将列阵;花溪则有号称中国别墅鼻祖的碧桂园领衔，丹麦童话也非易于之辈。
观山湖作为贵阳寄予众望的新区，规划超前，大牌房企济济一堂，住宅、商业都不乏佳作。贵阳国际金融中心引领高端商务、金阳新世界则有商业奇兵、中铁阅山湖打出高端体育牌、还有万达广场即将崛起……观山湖区2014年好棋连连，万科城、中铁阅山湖、中航城等新秀各有奇招，金阳新世界、中铁·逸都国际、观府壹号、美的林城时代等老将同样有大量推新。
有业内人士认为：2014年的贵阳楼市将不再胶着于价格战，品质战成为主流。面对激烈的市场竞争和消费者越来越高的需求，如何在成本和品质之间权衡，抢占市场份额，将会是各家房企共同面临的一张考卷。“必须要做出精品来，才能有机会。”某楼盘相关负责人向记者坦言。
中铁·逸都国际策划总监付靖涛说：“传统的想法总认为，追求品质必然会造成成本增加，品质改造就是花重金进行豪华铺装、表面美化、过度装潢。实际上并非如此，我们已经身在一个新的时代，客户需求已成为最有力的市场导向。品质就是客户的舒适度问题，一切为了客户的利益着想，基本功做足、工程质量有保障、产品设计从人居需求出发，做出来的成果大家有目共睹，自然得到市场和客户的认可。”
观山湖“质变”兵强马壮
从刚需大盘世纪城的崛起，再到各大知名房企先后入驻筑造高品质楼盘，观山湖区无疑是贵阳楼市“质变”最具代表性的区域之一。
“前几年世纪城刚刚开发的时候，大家争先恐后想要购买，因为那时观山湖区没有这么大规模和配套都完整的楼盘。”在世纪城住了两年的刘姐回忆道，她在世纪城购买了一套建筑面积近100平方米的两室房，一开始世纪城周边的生活、教育、交通配套都让刘姐感觉良好，而近年来世纪城开始出现“软肋”，弊端不断。
“就拿我住的这栋楼来说，因为有很多租户，根本不会心疼这些设施，一进电梯就乱按乱砸那些键。再加上因为世纪城规模太大，所以也相对嘈杂很多。”刘姐道出了对世纪城的“不满”。
于是，刘姐近段时间就开始寻觅新目标，“楼盘规划再好，呈现出来的实物都多多少少都差别，所以我决定从现房入手，看得见摸得着，踏实安心，贵点都不怕!”刘姐道出了自己总结出来的“购房秘笈”。
记者走访了观山湖区的大部分楼盘，发现观府壹号、金阳新世界、中铁·逸都国际等楼盘都相继推出了准现房。对于现房销售这个策略，业内人士认为：“产品没有实景的呈现就会导致客户失去了直观体验，真正的高端品质生活是来源于对生活的理解和对产品的认知，缺乏了对实际现房和呈现的配套认知，任何对未来生活期许都是不完整和虚无的。”
观山湖区的很多楼盘都着力于“炼内功”，开始对自己品牌形象的打造。记者了解到：在去年在贵阳市建立起良好教育口碑的金阳新世界，今年将会在教育、商业等方向重点打造;而中铁·逸都国际项目配套兑现，售楼部及样板房体验区搬迁至广州路商业步行街，将给客户带来可以实际“看到、买到、体验到”的购房环境，同时打造“花海里的逸生活”，给客户带来前所未有的看房体验。
近年来，观山湖区的供应结构一直在剧烈的变化中。数据显示，2011年观山湖区物业成交占比中，96.1%都为高层产品，而2012年、2013年高层产品虽然依旧占比很大，但是花园洋房却同比增加了近10%，同时别墅成交比也有所增加。显然，在丰富产品线的同时，观山湖区产品的品级也已经大幅提升。逐鹿“优房时代”，观山湖区已经是兵强马壮。