南京近5年房价泡沫在20%-30% 政府应退出

16.07.2014 03:37

“苏锡常地区的房价最近几年比较平稳，因为下面的城镇发展得很好。比如苏州的常熟、吴江地区，居民不需要到苏州买房……”11日，世界华人不动产学会2014年会在南京举行。南京大学不动产研究中心特约研究员王辉龙告诉记者，他们通过对国内30个大中城市房价的调研分析认为，目前房价泡沫大的主要原因，是大家对城市期望值高，国内国际资本不断涌入哄抬了房价，而未来南京如果能有效形成“宁镇扬一体化”“南京都市圈”等城市群格局，则有望削减房价泡沫。

【观点】

长三角地区房价泡沫最大

南京大学教授、世界华人不动产学会主席高波博士，通过调研分析国内30个大中城市房价，得出结论：长三角地区房价泡沫最大，其中上海、杭州都超过了30%，而南京最近5年房价泡沫在20%-30%。

他认为，相对而言，珠三角地区泡沫较小，比如广州，房价泡沫在10%左右。

政府应退出房地产市场

用限购来控制房价，专家们怎么看？

王辉龙表示，“限购是阶段性的暂时性的，不是市场行为，治标不治本”。他举例，“就像西医一样，先用一剂猛药，把高烧止住，然后慢慢的还是要进行调理，我们认为还是该用市场的手段，而不是用行政的手段，房价应该让市场说话。”

而著名经济学家、南京大学资深教授洪银兴认为，应该依据市场规则、市场价格、市场竞争来配置资源，实现效益最大化，同时，又要更好地发挥政府的作用。他认为，“现在老百姓在房地产市场的观望情绪非常强，观望什么？最重要的是观望政府再出什么政策。”

洪银兴认为，在目前背景下，房地产供给也需要转型，“我认为房地产供给的转型，主要是两个方面：一个是数量型转为生态型、节约型，第二个是我们许多房地产的建设必须要解决好后段，房地产的开发和建设，应该和社会发展同步进行，教育、医疗、养老这三个老百姓最为关心的问题，应该和房地产开发结合进行，这样才有市场。”

【预测】

未来南京房价走势平稳

未来南京房价走势如何呢？

王辉龙告诉记者，“我们认为房价未来走势是稳定的，市场面没有出现大的根本性的改变，而政策面也越来越趋向于稳定。”他指出，最近一段时间，没有频繁出台房产相关政策，而市场也没有出现大的改变，“从整个市场预期来说，基本上已经从卖方市场向买方市场转变。”

王辉龙分析认为，“上海泡沫比较大的原因是因为全国性资本都涌向那儿，加上几次大的赛事，市民预期比较高；杭州以旅游宜居为主，大家都喜欢在那里买一处房子，在那里居住。投资投机多了，泡沫就上来了。但是经济基本面并不像其他城市有很强劲的动力。”

而南京，是因为吸附周边城市资本，“南京周围的地方，只要有钱了都想在南京买一套房，不管是自己住还是今后给小孩住，这样就把房价哄抬起来了。”王辉龙说，南京房价泡沫趋势线上有2个拐点，分别是2003年和2010年。“2003年之前，南京房价泡沫很小，在5%；2010年开始出现大的变化。”

王辉龙认为，城市群的发展是缓解泡沫的比较好的方式。