北京园博园附近配建限价房小区

住进保障房小区中，下楼走不远就能到园博园里遛弯儿。这样的场景，在28日的土地出让市场中有了蓝图。28日，丰台区长辛店张郭庄A、B两宗用地成交，这两宗位于园博园和中关村科技园区丰台园西区的用地中，将配建6.4万平方米的限价房。

这两宗土地在上市时，就有着配建限价房的要求，其中一宗要配建3.42万平方米，另外一宗配建1.98万平方米，销售限价为每平方米1.3万元。同时，这两宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，则转为竞配“限价商品住房”面积。

在28日竞拍现场，出现了很多联合体的身影。包括保利和首开、华润和招商、金隅和房地置业、天恒和金地四家联合体以及万年基业参与争夺。其中4家联合体均参与了两宗地块的竞拍，而曾经开发一部分万年生态城住宅项目的万年基业也参与了B地块争夺。

北京市国土局的出让公告显示，张郭庄A地块规划建筑面积为129615平方米，起始价19亿元，起始楼面价每平方米14659元。B地块规划建筑面积93545平方米，起始价13.5亿元，起始楼面价每平方米14431元。经过多轮争夺，两宗土地均被金隅房地置业联合体夺得。

有机构测算后称，两宗地块成交楼面价达每平方米1.96万元，如果剔除总计6.4万平方米的限价商品房，实际商品房的楼面价已远超过每平方米两万元。另有业内人士预测，由于金隅嘉业属于“快销型”企业，因此按照一般规律，这个区域的房源有望在明年年底前后上市。（记者 耿诺）