上海明令禁止各类首付贷型金融产品 房产中介

人民网上海4月27日电 上周末，上海银监局开出了国内首张暂停中介机构与银行按揭贷款、业务往来的大罚单。决定自4月25日起，暂停辖内商业银行与太平洋、我爱我家等6家违规中介业务合作1个月，同时对于违反个贷业务受托支付要求的7家商业银行暂停个人住房贷款业务2个月。

此前，上海银监局在这次稽查中发现，部分商业银行在贷款发放后，并没有按照规定将个人住房按揭贷款资金直接划入房屋交易的出售方账户，而是划入非房屋交易双方的第三方，该第三方又将资金划至房地产中介公司。

这一违规操作，引发的房贷业务的快速增长，将加剧系统性风险的构成。据某银行个贷业务负责人透露，第三方账户将资金划至房地产中介后，部分房地产中介公司存据此提供首付贷及垫付资金等方式，为房屋交易双方进行垫资，实现了房产交易的场外配资，是房价拉升的主要因素之一。

上海银监局指出，此次监管措施有利于督促商业银行、房地产中介和购房贷款申请人三者之间形成应有的诚信体系，维护本市房地产市场健康稳定发展。同时，上海银监局还强调，下阶段各商业银行应规范与房地产中介公司的业务合作，加强对房地产中介机构的资质审核，实施业务合作名单制管理，不得为房地产中介垫资提供隐形担保。

处罚决定公布后，各中介公司反应不一。链家、我爱我家等纷纷表示“接受处罚”，并对外公布了后续处理办法，而太平洋中介、佳歆和汉宇则感到“冤枉”，声称并未从事金融业务，会向有关部门进行申诉。

4月25日，链家发表声明称，将会全力支持政府的各项要求，自查自检，不断提升服务质量。同时也会积极与相关部门深化沟通，听取建议和指导。

记者从链家多家门店了解到，目前链家门店已经接到相关通知，针对已促成业务中有银行贷款需要的客户，链家将提供三种解决方案：一是为客户提供专业的建议，由客户自行申请和办理贷款；二是延后一个月办理；三是由合作的中介公司代为办理。

我爱我家上海公司副总经理俞女士表示，将确保4月25日之前已经达成房屋交易的客户，能够办理个人按揭贷款，正常放款和正常过户。整顿期限内，二手房交易不会暂停。

对于目前正在通过这6家中介进行交易的购房者，要如何避免贷款受限？银行监管部门表示，如果房屋交易双方直接到房产交易中心进行网签，或者在房屋交易合同上不出现这6家房产中介居间，申请贷款就不受限制。

工商银行客服部向记者表示，申请个人贷款，并不一定要通过中介公司办理，购房者可以直接向银行提出申请，由贷款的网点会进行贷款审批。审批通过后，银行将与购房者签署相应合同，再进行发放款项。

有业内人士指出，上海银监局的这一举措，将加速买卖双方观望情绪，上榜企业在月内的新增交易量必将受到影响。此前，房地产中介违规垫资和借贷行为此前引发了从民间到政府的普遍指责，此次公布处罚决定，将对普遍存在的行业乱象起到敲山震虎的作用。（周茹芸）