沈阳正式取消住房限购 二套房财税政策未变

12.09.2014  13:24

人民网沈阳9月12日电(陈扶宜)热播剧《离婚律师》中有一段,董大海为骗妻子假离婚,称住房限购不能再买房了,故离婚后就能实现改善住房的梦想,结果假离婚变成真离婚了。12日起,沈阳正式取消住房限购。谁也不用再为买房子假离婚了,房子敞开买。

二套房财税政策未变 二套房首付回归到60%

9月12日,沈阳市房产局正式发布解除住房限购的通知。通知中表示,“从即日起,本市户籍居民在我市购买住房(含商品住房,二手住房)不再提供住房情况查询记录,非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。

记者了解到,目前与限购相关的购买二套房的财税政策尚未改变,但二套房首付回归到限购前的60%。

强调:“不是救市,而是回归到市场调节。

沈阳市房产局房地产信息中心主任陈全强调,“此次取消住房限购不是救市,而是回归到市场调节。

陈全解读此次取消限购的原因,第一,沈阳目前已经不属于供不应求的热点城市。沈阳的房地产市场有两个特点:一是住房供应比较充足。今年1-8月份,沈阳商品住房入市面积为914万平方米,销售面积为708万平方米,供销比为1.3:1。二是商品住房价格稳中略降,自4月份以来,沈阳商品住房价格指数连续小幅回落,截至8月末,商品住房均价6093元/平方米,明显低于全国同类城市的平均水平。第二,房地产调控的目标基本达成。从市场的层面看,投机和投资性的住房、购房基本得到了抑制,自住性需求成为市场主体,144平方米以下的商品住房销量占总销量的93%。政府提供的保障房,有效地缓解了低收入家庭和中等偏下低收入家庭的住房困难。第三,房地产市场现在日趋理性、成熟,开发企业能够根据市场的变化自发的调节价格和供给。主动需求供需平衡点。取消限购有利于充分发挥市场的作用,减少政府的行政干预,这样有助于遵循市场规律。第四,取消限购还有一个目的就是改善居民的住房需求。以往的限购政策,虽然有效的抑制了房价上涨,但也误伤了一部分居民的改善住房需求,同时也给外地人来沈创业、置业增加了难度,不利于城市的发展。

预测:会引发市场回暖 但不会大起大落

对于沈阳取消限购政策的影响,陈全认为,短期会引发房地产市场的回暖,量的回升。但持续时间有限。假设出现了交易量大幅度回升的情况,也不完全跟这个政策有直接关系。有很多的原因影响量的回升。一是九月、十月原本就是房子的传统销售旺季。二是二季度、三季度积压的需求可能快到了一个释放的阶段。三是有些楼盘的价格已经接近了成本价,房价基本到底,满足了一部分的心理价位。“这个政策出来之后,房地产市场会形成一个小的上升期,但是总体看,不会引起房地产的市场的大起大落。

2014年,全国楼市低迷。此时,各地政府救市的呼声也一再发出。随后,呼和浩特成为中国第一个取消限购的城市,从而引发众多二三线城市连锁反应。8月28日,杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消限购。截至目前,全国仅有9个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。

沈阳市于2011年3月8日实施限购,至今已实施三年多。2014年6月,沈阳传出全面取消限购的消息。可就在一天之后,此传言被打破,沈阳市相关部门紧急公开澄清,称没有明确发文取消,只是局部有微调。