开启贵州商贸发展新时代
—写在贵阳西南国际商贸城开业之际
扼守西南门户,撬动全球财富。
2014年6月29日,将是一个载入贵州商业发展史册的日子——贵阳西南国际商贸城在这一天正式开业!
贵阳西南国际商贸城项目,规划面积10平方公里,总投资额600亿元,总建筑面积1420万平方米,创全国之大,建贵州之最。
作为一个集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务、次级CBD于一体的大型综合性商业集群。贵阳西南国际商贸城的开业,开创了贵州发展的新速度,创建了贵州商业的新高度,将成为贵阳的新地标……
发展需要:贵阳批发业态亟待升级换代
商兴则民富,民富则国强。
说起贵阳的商业批发市场,不能不说一个从地摊经营跃升为全国著名批发市场的商业奇迹。
这就是市西路。
上世纪80年代,市西路名不见经传。路长不足千米,宽仅8米。初来的经营者用几块木板、塑料布搭起了地摊,一个月就几百元的生意,遇到下雨天,便成了水淹区。
20年后,市西商业街每天人流量达20万人次、一天有150万元的营业额、一年创造30个亿的巨大财富……上至国际国内名牌服饰,小至不起眼的针线鞋袜,都能在市西路买到。
市西路由此在全省确立了小商品百货批发市场龙头地位,产品辐射全省各个地、州、市乃至周边西南三省,跃升为全国著名批发市场之一。
虽然如此,其实在市西路之前,贵阳小百货的龙头位于中华中路上的王家巷。逛王家巷几乎成了贵阳人时髦的时候,贵阳市西路还仅有30多户来自浙江、福建等地的个体经营户,他们摆地摊,经营小五金、小百货、服装等。
但是,渐渐地,王家巷路段狭小、无发展余地的劣势在热闹中日益明显。贵阳市及云岩区决策层断定,从发展的需求看,更需要有一个规模大的百货市场。于是把目光转移到了市西路。
1987年初,贵阳市及云岩区决定创建完全由个体经营者为主的市西小百货市场,便把市场由地摊经营转变为具有一定规模的百货经营。这年夏天,国务院颁布了第一个鼓励私营经济发展的文件,确定了个体、私营经济的法律地位。
鼓励私营经济发展,市西路无疑抢了个先。正是这个抢先,让后来的市西路占尽先机。
1996年,市西路又迎来变化。这一年,贵阳市和云岩区通过招标修建市西高架桥。作为配套规划,次年,市西商业街建成并投入使用。市西办事处迅速集资修建了200余个摊位,把原来零星的小百货摊正式归行。同时,以优惠的条件和优质服务吸引了湖南、湖北、浙江、四川一大批客商入场经营,使原来的摆地摊经营方式改变为固定坐摊经营,不仅改变了经营环境,经营的品种也扩大到土产、家具、小家电、服饰、副食等。
但是,随着时代的发展,市西路也像当年的王家巷一样,显得狭窄和拥挤,转型升级迫在眉睫——
长期以来,市西路批发市场因布局于中心城区,受历史发展和客观条件限制,规划先天不足,布局散乱,功能混杂,建筑密集,空间局促、竞争无序,市场承载能力日渐不足。市西路批发业态转移已成优化老城区发展空间,整合商贸流通资源,推动商贸批发市场专业化、规模化、集聚化、规范化发展的迫切需要。
由于历史原因,市西路批发市场规划不科学,布局不合理,设施设备老化,多数商户销售、仓储、住宿三合一现象严重；存在着商铺、房屋装修简陋且达不到消防安全需要等等,消防安全隐患严重,属贵阳市消防部门确定的全市6大火灾高危区域之一。因此,市场的改造提升、批发业态的转移成为从根本上消除消防安全隐患、保护市民生命财产安全的迫切需要。
同时,市西路批发市场受地域限制,缺乏足够的拓展空间,人货混杂拥挤,客货交通无法分流,停车位严重不足,无法满足批发市场物流、人流、商流大进大出需要；日常经营活动产生大量交通流量,极易造成交通拥堵；经营嘈杂,环境卫生差,社会治安混乱等为城市的管理带来了诸多困难,给周边居民生活造成了极大不便。因此,市西路批发业态的整体转移又是“疏老城、建新城”的必然要求,成为有效缓解交通拥堵、改善城市出行品质、拓展城市空间、美化城市形象、改善市场内外经营居住环境的迫切需要。
应运而生:贵阳西南国际商贸城横空出世
凡事预则立,不预则废。
根据贵阳市建设全国生态文明示范城市的目标、《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》(国发[2012]2号)将贵阳市建设成为区域性商贸物流会展中心的定位和贵阳市政府《关于规范全市商贸批发市场布局和管理工作的通知》精神和要求,贵阳市决定二环路以内将不再新建大型专业市场,现有大型批发市场将逐步转移至二环路以外经市政府批准的合法批发市场内。
同时,为认真贯彻落实省委、省政府“加速发展、加快转型、推动跨越”的要求,贵阳市决定在观山湖区规划建设西南地区乃至全国具有一定影响力的大型综合性商贸批发市场——西南国际商贸城,彻底改变目前各类专业批发市场及批零兼售市场布局分散,档次低端管理秩序混乱的情况。
由此,贵阳西南国际商贸城项目横空出世。
项目举力投入600亿元,立志打造贵阳物流战略的国家级标杆,为实现战略目标而凝心聚力。
项目分三期推行:一期2014年建成开业,二、三期3年内完成,建成后将涵盖贵阳市除了蔬菜农副产品批发及汽车销售(零部件批发)之外的各类商贸市场经营业态,并配套建设相应的物流、仓储、酒店、后勤服务、总部运营管理中心、办公楼、住宅、学校、医院等,以前所未有的建设规模,力创中国商贸手笔之最,开启属于贵阳的当代恢弘城市商业史。
风满征帆破浪行。
从2012年4月26日开工建设至今,仅仅两年多时间,第一期项目如期完成隆重开业。
作为综合性专业城市综合体,贵阳西南国际商贸城确立了“产城联动、游购一体”的经营模式,开发工作采取“城”“市”融合、“商”“博”联动、“游”“购”一体、“复”“合”共生四大策略,给人们带来一种全新的创业和购物新体验。
依托于产业新城与TOD(以公共交通为向导的开发模式)新城的核心基础,贵阳西南国际商贸城在贸易、物流、消费、报务、投资、办公等方面均已超越了一般的地产模式。
站在时代演变、城市发展、产业升级、生活转变的视角上审视其使命,已然由常规的商业集散地转变为一个自由之城、互动之城、共享之城、财富之城、生活之城,并最终成为能够直接面向世界的口岸新城。通过复合的业态容纳与完备的配套设施,形成了集专业市场功能区、城市配套功能区、城市居住功能区于一体的全功能平台。
——国际顶级商贸集群:一个立足贵阳、面向全省、辐射大西南的高端城市综合体。
——高端商贸交易平台:一个购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物天堂。
——西南商业发展平台:一个面向全球的商品批发、展示和信息发布中心。
——投资创业财富平台:一个充满商机与活力的绝佳投资创业目的地。
——生态文明活力平台:一个宜居、宜业、宜游的高品质生态文明新区。
待二、三期工程完工,西南国际商贸城将形成“一带引领,区域联动；中轴架构,城绿交融；一带横贯,游购一体；四大社区,复合生长；产城交汇,活力之城”的空间结构,产业城市交相融汇全新城市综合体,形成专业市场功能区、仓储物流配套区、城市配套功能区和城市居住功能区“四大社区”各司其职的内部结构。
专业市场功能区:在西南国际商贸城的整体规划中,专业市场区以绿色生态休闲廊道为纽带,呈带状布局,是各类专业市场集聚区域,也是规划区最为重要的产业区域。
仓储物流配套区:仓储物流配套区主要围绕专业市场板块展开,结合专业市场空间布局和道路交通网络,主要布局于市场板块的西侧和南侧。
城市配套功能区:西南国际商贸城城市配套功能区遵循“沿轴生长、垂直拓展”的原则,整个区域位于市场区东侧,宾阳大道东侧,结合省级办公区布局,是以商贸办公、酒店餐饮、商业中心、休闲娱乐为主的现代化高端商贸配套功能区。
城市居住功能区:秉承“生态宜居,混合社区”的原则,打造宜居宜商的绿色家园。
繁华可期:多项政策助推西南商贸城崛起
不是每一个城市,都有这样的财富交汇宝地。
西南国际商贸城,位于中国西部大开发热点区域——贵州贵阳市观山湖区核心区域。随着贵州省实施的“大交通”战略,贵阳在大西南经济圈中的区位优势更显重要,并同时发挥出作为中国整个西部华南地区及东南亚地区出海出境重要通道和陆路交通枢纽的作用。
同时,随着“渝新欧”国际铁路联运大通道的建成通车,使贵阳有可能发展为西南地区向中亚、俄罗斯、欧洲进出口的重要内陆港和区域分拨中心。
在西南国际商贸城地块上,6条城市干道和轻轨排列成“三纵三横”的路网骨架。西南国际商贸城坐拥这一路网最中心,交通网络畅通发达,更借助集高铁、城际快车、绕城高速于一体的立体交通网络,近则影响贵州及大西南经济区,远则辐射东南亚乃至世界。
贵阳绕城高速公路于西南国际商贸城中间穿过,通过百花转盘可以与贵黄、沪昆高速公路便捷联系；通过观山路、北京西路、兴筑路、宾阳大道可以与贵阳老城区及观山湖中心区便捷联系。而途经贵州的“湛渝高速”这条西南大通道,将使贵阳加速对接“东盟经济圈”,步入发展快车道。
将完工的贵阳高铁北站将汇集沪昆高铁、贵广高铁、渝黔高铁、成贵高铁以及贵开城际和贵阳环铁等多条铁路线；南面贵广线直接连通珠三角,东面沪昆连通中部和长三角,西面沪昆连接昆明市,北面连通成都和重庆。
随着贵阳至广州、昆明、成都、长沙等地快速铁路和客运专线的规划建设,厦蓉高速公路的建成通车与贵阳龙洞堡国际机场扩建工程的建成,贵州省实施的“大交通”战略为贵阳发展“大物流”创造了新环境……
不是每一个时代,都能遇到这样的发展机遇。
为支持贵阳西南国际商贸城发展,一大批相关优惠政策相继出台。
《贵阳市对市西路等老城区批发市场批发业态转移至西南国际商贸城等合法批发市场的优惠政策》提出,对定期定额管理的个体工商户,从事销售货物以及提供增值税应税劳务的,月销售额2万元以下,免征增值税；提供营业税应税劳务的,月营业额2万元以下的,免征营业税。
对符合条件的小型微利企业,减按20%税率征收企业所得税。对从事生产经营的单位、个人免收税务登记证工本费。对从事生产经营的单位、个人免收发票工本费(企业衔头发票除外)。对符合《贵阳市人民政府关于大力扶持微型企业发展的意见》所列条件要求的,优先享受“3个20万”政策扶持。
《云岩区、观山湖区对市西路批发业态有序调整至观山湖区西南国际商贸城等合法批发市场的优惠政策》及《观山湖区支持贵阳市二环内商贸批发业态有序转移至观山湖区域西南国际商贸城等合法批发市场的优惠政策》也提出了多项优惠政策措施……
风满征帆,劈波斩浪。
“五百年稳占鳌矶,独撑天宇,让我一层更上,茫茫眼界拓开。”正如贵州形象符号之一甲秀楼长联所绘,西南国际商贸城,借助贵阳的财富交汇宝地中央,即将成就财富传奇。
大幕已起,在贵州全方位打造发展升级版之际,我们相信贵阳西南国际商贸城的未来。